房屋过户需要什么手续及流程是什么

一.房产过户需要什么材料手续及流程？ (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权成色和面积大小，按交易部门限定的价格职下证。交易双方在房地产交易管理部门办理立契手续。地契成交，买卖双方领取过户证件。 (5)交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，买卖双方领取过户证件后，向房地产管理部门缴纳契税，手续费等。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二.房产过户需要什么材料手续及流程？ (1)房产证是可以单独买卖的。你朋友可以将他名下的那一份买下，如果房主贷款没还清的话，需要跟银行商量将抵押的抵押物换成他自己的房产证。如果房主贷款还清的话，他就可以顺利将房产证过户给他人。 (2)过户所需材料：《房地产转让申请审批书》、《房地产权证》、买方身份证原件及复印件、居留证件(港澳台)、原房地产登记册记录证明(分为增量房、存量房)、无抵押或抵押权已注销的证明书、《房地产转让合同》、房地产测量报告。 (3)房产过户详细流程：到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。 到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，这里需要提交的材料有：被继承人死亡证明（在这之前要确定被继承人的遗嘱，并且指定了继承人）、身份证件（身份证、户口本）、被继承人遗留的财产证明（房地产证）、亲属证明（继承公证书、直系亲属关系证明及继承人委托书），如果是委托他人进行继承权公证，那么需要提交委托人的身份证件、委托书。 三.房产过户需要什么材料手续及流程？ 1. 过户的话办赠与还是买卖就看你的情况了. 如果该套房产房主为未成年人，单就过户税费环节是不用缴纳任何税费的. 如果该套房产房主为成年人. 亲属之间赠与过户更省钱. 根据规定：住房赠与过户免除了增值税. 住房满五年的话免除了营业税. 住房不满五年或者不满五年但是是亲属之间赠与的话，只需要缴纳契税. 如果是买卖过户的话，需要缴纳增值税. 住房满五年的话需要缴纳营业税和附加税. 住房不满五年的话需要缴纳营业税. 住房不满五年且不是亲属之间买卖的话，需要缴纳契税. 个人所得税. 增值税. 附加税. 个税. 土地增值税. 印花税等. 买卖过户的话手续费用是高于赠与过户的. 赠与的话只需要缴纳工本费了. 2. 赠与的话需要去公证处办理赠与公证书. 父母将房产赠与子女的话还需要缴纳个人所得税. 子女将房产赠与父母的话无需缴纳个人所得税. 买卖过户需要缴纳的个人所得税. 契税. 营业税. 附加税等. 在买卖过户的话还需要提交的资料有：房产证原件及复印件. 出卖人身份证复印件. 买方身份证原件及复印件. 户口本及复印件. 如果是公房的话需要提供单位证明. 如果是私房的话需要提供契税完税证明或者是免税证明或者是减免证明. 双方签订的《房屋买卖合同》. 在这里需要说明的是如果该套房产是夫妻的话，需要提供结婚证或者是离婚证及复印件. 如果该套房产是共有的话，需要提供其他共有人的身份证复印件.