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买小产权房怎么样，一般大家怎么觉得

日期：2018-02-01 19:03:47 提问者：136****6874

共2个回答

136****7823

2023-08-20 10:36:58

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。由于小产权房的特殊性质，其购买风险较大。购买小产权房时需要注意以下几点： 1. 了解土地性质：小产权房的土地一般是农村集体土地，如果需要将该土地转为国有土地，需要缴纳土地出让金等费用，而这些费用往往是由购房者自行承担的。购房者需要了解该土地的性质，以及是否已经缴纳相关费用。 2. 了解房屋产权：小产权房的房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此购房者需要了解该房屋的产权证是否真实有效，以及是否已经办理了相关手续。 3. 了解房屋质量：小产权房的质量一般不如商品房，购房者需要了解该房屋的质量情况，以及是否符合相关建筑标准。 4. 了解周边环境：小产权房一般位于农村地区，周边环境可能较为简陋，购房者需要了解该房屋周边的配套设施、交通状况等。总的来说，购买小产权房需要购房者自行承担较大的风险，因此购房者需要谨慎考虑。如果购房者决定购买小产权房，建议选择信誉良好的开发商或卖家，并仔细了解相关法律法规和合同条款。
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133****7557

2023-08-19 21:27:29

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会为其颁发房产证，因此并不被国家认可。购买小产权房的风险较大，一旦出现问题，可能无法办理房产证，也无法进行房产过户，其权益得不到法律保障。从投资角度来说，小产权房的价格通常比同类房屋低10%-30%，也吸引了一部分人购买。但是，由于小产权房的合法性和产权归属并未得到国家的认可，因此投资小产权房也存在较大的风险。总之，购买小产权房存在较大的法律风险，建议购房者谨慎考虑，在购买前咨询专业人士，以免产生不必要的纠纷。
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