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买房申请“组合贷”的条件?
日期:2016-03-09 14:58:43
提问者:136****2627
139****8278
2016-03-09 15:00:18
第一步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步:办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步:签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
第七步:银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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商贷转组合贷的话要把其他贷款还清吗?如果不还清的话影响吗?
答:不需要,办理商转公组合贷或者商贷转公积金贷款,首先不用结清原银行贷款,须等贷款审批通过且面签后再去结清银行贷款。组合贷款审批通过之后,会发放资金用于结清贷款人原商业银行住房按揭贷款,借款人再按月偿还即可。毕竟申请商贷转组合贷款能不能通过还是个未知数,其实不管是商业贷款还是公积金贷款,亦或者是组合贷款,是否贷款成功,面签是分水岭,面签成功就是贷款成功。
2023-02-21 20:28:04
1个回答 -
公租房续租要怎么申请?
答:公租房续租要提前三个月申请。办理程序:1、准备材料:在公租房到期的六个月前,就可以开始准备有关续租的相关材料。2、提交续签申请:租赁合同到期三到六个月内,向公租房管理部门递交申请材料,包含个人的续租申请和准备好的材料。对初审材料合格的,进行受理。申请书一般需要单位盖章的。3、初审:公租房管理机关受理续租申请后,会对材料进行核实,一般在二十天之内能够有初审结果。通过初审的,将上报房管局进行复核。4、复核:材料通过初审后,会上报到当地的房管局。房管局将对申请的材料进行复审,并对申请人资格进行复核。如果不同意的,就退回材料并说明理由。5、公示:复核通过的,还要进行公示程序。就是向社会发布公告,接受监督。符合正常条件的。6、续租:经过公示期之后,和公租房管理机构签订新的合同,就完成续签程序了。相比于首次申请,续签一般不需要轮候。
2019-11-19 17:31:27
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楼市调控房价越调越高,为什么买房成本更高,买房
答:楼市调控是指政府通过制定一系列政策和措施来控制房价上涨和稳定房地产市场。然而,在实践中,楼市调控的效果并不总是如预期的那样。 一些楼市调控政策可能会限制开发商和购房者的行为,例如限制房屋销售价格、限制购房者的贷款额度和限制购房者的数量等。这些政策可能会导致房价上涨,因为开发商和购房者需要更长时间才能获得利润或满足需求。 此外,楼市调控还可能引发其他问题,例如供应短缺、购房者对政策的不满和不满情绪的积累等。这些问题可能会影响购房者的信心和购房决策,导致购房成本上升。 因此,楼市调控房价越调越高,买房成本更高,买房难度也更大。这可能是因为楼市调控政策的效果不如预期,或者因为其他因素导致的。购房者需要认真评估自己的财务状况和购房需求,以便做出明智的决策。
2018-03-09 15:46:40
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