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买房提前还贷怎么划算？
日期：2016-03-09 14:06:56
提问者：137****0612
133****2757
2016-03-09 14:10:48
三种情况不宜提前还贷
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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答：1、解除质押：住房贷款还清后需把房屋抵押解除，仅有解除房屋抵押后贷款优秀人才有着房子的一体化产权年限。解除房屋抵押时，贷款人需要携带有关材料到房产管理局相匹配行政大厅。2、退保手续：在贷款人提前还清贷款后，原个人住房贷款房子保单都将提前停止。贷款人在申请原个人住房贷款住宅保险合同终止手续时，可以携带保单原件及提前还清贷款证明，按月退回车险公司提前付款的保费。3、出口退税：提前还清住房贷款，得到房屋产权证后，买房者需在房屋产权证结束后6个月内到税务局申请退税办理手续。
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