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安置房买卖合同注意事项有哪些?
日期:2016-03-04 15:30:08
提问者:131****7918
139****3471
2016-03-04 15:34:18
与普遍商品房相比,拆迁安置房最大特点在于购买对象特定跟交易时间受限,即只有符合条件被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普遍商品房之间通常存在着较大差价,因而在民间已经形成了事实上拆迁安置房交易市场,甚至浮现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利“黄牛”。虽然买卖双方先签定买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普遍商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。拆迁安置房交易风险主要表现在以下几个方面:第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长五年时间里,房价走势无论是谁都难以预料。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高买方
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拆迁安置房没有房产证可以买吗
答:房地产证是房屋所有权的证明。无房地产证的拆迁安置房无权处分,无产权证的障碍不能依法登记办理过户手续。没有房地产证的拆迁安置房是买不到的。
2022-09-29 10:02:19
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安置房办房产证需要哪些材料?
答:1、如果是拆迁后本人办理房产证,需要提供拆迁的赔偿协议,还有本人的身份证明原件和复印件,安置房的产权证的原件。 2、如果是购买者想要办理房产证,需要提供这套房子房产证的原件和复印件,还有房屋的平面图,购买的合同原件和复印件,本人的身份证件,卖方的身份证件,以及房屋的评估报告,缴纳税费的证明,才能够去办理房产证的手续。
2022-09-07 16:51:29
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商铺投资注意事项有哪些
答:3.从个人投资和自身风险的角度来看,店面面积最好是50-100平方米.在投资商铺之前,首先要了解商铺需要缴纳的相关税费.在购买店铺时,首先要明确店铺周边路段的规划,需要考虑未来是否会面临规划或变更。
2022-06-07 23:45:34
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天津购房网签合同怎么签?买房签合同注意事项有哪些
答:1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。2、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。3、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。
2021-11-20 13:43:39
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答:农民房买卖合同纠纷是否受理,取决于农民房买卖合同是否合法。农民房买卖合同不是合法合同的,合同纠纷不予受理,农民房买卖合同是合法合同的,合同纠纷予以受理。农民房买卖合同:1。取得红本房产证的农民房买卖合同有效。
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安置房只有入住证明可以开房租发票么
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2017-12-26 21:22:05
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