验房出现哪些情况可以拒绝收楼

答：1、房屋主体结构质量不过关，安全隐患问题。2、房屋的实际交付面积与合同约定的面积偏差比平方根超过3%（没有3%）。3、开发商没经有关部门批准，私自改变房屋结构构件合同中约定的配套设施自然环境。4、开发商未能按时拿房，且延迟交房超过合同约定的时间也。5、开发商未能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》等国家法律规定文档。6、房屋产品质量问题比较严重影响工作定居应用。7、经合乎资格的质量检测机构核实，房屋主体结构品质的确不过关。8、协议中未约定，且房屋实际交付面积比合同书划分偏差比平方根超过3%（没有3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同。9、小区道路不畅通，已接入的水电燃气暖气等设施不能达到适用范围。10、消防安全、人防工程、规划等没经检验合格。

2023-11-25 10:27:14

新房子如何验收水电

答：1、在开展装修水电改造前，业主要对水电材料知名品牌、型号规格、规格型号等与工程图纸进行比较，必须符合图纸要求并和报价表里的一致。一般水电工程材料验收需要在材料进场时确定。2、装修水电改造强电线的规格尺寸是普通的照明灯具、插座线路选用2.5mm2的电线，如果是：中央空调、电冰箱及其厨房插座使用的电线一般必须采用4mm2的电线。3、查验电房间内火线零线、零线及其接地线三种电线的颜色是不是区别起来，同类型的电线需采用同一种颜色，不同种类电线需区别起来。4、房间内电源电路明线的铺设一定要管路，管线的长度超出超过15m或者有2个直角弯时，需加设接线箱；并且走管开槽时，不允许在墙壁开横槽，如有特殊情况必须开横槽，则长短不得超过50cm。5、每一个线管的连接处需采用防水套管相连接，每一个线管的对口应位于防水套管核心，并且用PVC强力胶连接牢固，线管与暗盒中间要用杯梳或卡扣相连接。6、路面不可以铺设电源电路地方有洗手间、厨房等湿冷地区，这样的地方过于潮湿路面铺设电源电路容易引起安全隐患。因此明线铺设因在墙上开展。PVC线管在砌体墙上开槽敷设时，应保证线管置入，且线管表面间距墙壁5mm。7、强电与弱电走线不可以存有共治共盒的状况，弱电与弱电线路相接处需要用到锡纸解决。强电弱电的线管一定要分颜色铺设，将它们区别起来。8、吊灯安装时，假如吊顶灯自身重量在3kg及以上时，就需要在吊顶板上设置后置埋件，再将照明灯具固定于后置埋件上，禁止将吊顶灯直接安装在木楔子和木砖上。

2023-11-24 10:16:12

自己验房后可以再找验房公司验吗

答：自身验房之后可以再找一个验房企业验房。假如对自身的验房结论放心不下，或是欠缺有关的验房经验，那样找专业验房企业是一个好的选择。他们具有丰富的经验和经验，可以更加全面、清晰地查验房子的情况，并给出相应的建议和解决方案。之上建议仅作参考，实际确定可根据实际情况与需求做出。

2023-11-24 09:23:12

房子实际面积比购买时要大怎么办

答：假如房产证和实际面积有误差：合同书有约定的，依照约定解决同并没有约定或是约定不明的，依照以下原则解决：1、面积误差比例在3%及之内的，彼此可根据合同约定的价钱清算，买方如要求解除合同，正常情况下不予采信2、面积误差比例超过3%的，买方如要求解除劳动合同并返还预付购房的钱及利息的，正常情况下提供支持。3、买方如允许继续履行合同，房屋产权证面积超过合同书约定面积的，且面积误差明显比3%及之内的一部分房价款由买方依照约定的价钱补充，假如面积误差比高于3%一部分房价款则是由卖方担负，所有权归买方全部。4、房屋产权证面积低于具体买房面积的，误差明显比3%及之内部分购房款及利息由卖方返还买方，面积误差比高于3%一部分房价款由卖方二倍返还买方。

2023-11-23 11:46:22

交房通知书一般交房前多久寄?

答：正常情况下都会提前30天通知，交房的时间其实就是按照合同之中所规定的时间开展制订的，换句话说购房者还可以在售房合同之中，见到房子实际交房的时间，随后往后推一个月就可以了。接到房地产商交房通知以后，购房者需要准备相关的费用，毕竟在交房的时候要交物业费和住房维修基金。

2023-11-23 11:12:53

验房员谁都可以当吗

答：不是所有人都能当验房员。尽管法律法规没有明确哪些人别当验房员，但是该职位有特定的要求及标准。验房员必须具备相关的专业知识和技能，可以对房屋的构造、机器设备、设备等开展全面的检查和评估。因而，一般需要有一定的工程建筑、房地产业、物业管理服务等相关产业背景和工作经历。除此之外，还需要了解相关的法律法规及规范，可以分析判断房屋存在的问题和缺点，并给出有效解决方案。因而，尽管所有人都可以尝试变成验房员，但能不能能胜任该职位，还需要看它是否具备必须的学科背景与技能，是否可以通过相关的培训和考核。

2023-11-22 09:39:32

毛坯如何验房收房

答：1、查询相关信息：去物业管理查询《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等相关资料，确保房子合乎交付标准。2、检查门窗：检查门窗结构和密闭性，确保门窗可以正常加锁、打开灵便，检查门框的对角值来确认房间门是不是正，并检查门框槽是否完整。3、检查电源电路：检查房屋里的线路有没有问题，包含电源开关、电源插座等是否插电，电缆线是不是外露、衰老。4、检查墙面：检查墙壁是否存在墙面空鼓、缝隙、水迹、爆灰、结雾、发霉的现象。若是有，必须妥善处理，以免影响后面装修和应用。5、检查水道：检查毛胚房的给排水工程管管路、水龙头、闸阀和各相接处是不是漏水，入户口给水管管径是不是超过25mm，多层建筑中明设排水管道塑料管材是否存在设定阻火圈或防火套管，洗手间、餐厅厨房、生活阳台主排水管道固定不动是否完好，有无破损。6、检查路面：检查路面是否平整，有没有干裂、反砂的现象。7、核对面积：精确测量房子面积，与合同中约定的面积开展核对，确保面积误差在合理范围内。

2023-11-21 09:39:37

交房实测面积会造假吗

答：一般情况下，拿房实测面积一般不会作假的。但是，由于存在建筑规划设计自身的误差、具体施工过程中的误差及其不相干因素造成的误差，拿房实测面积有可能出现一定的误差。误差可能是因为建筑平面图中数据有误差，造成实测面积和设计的面积存在不同;也可能是因为具体施工过程中的人为因素误差，比如资料记载却不精确、施工人员的错误操作等;也有可能是因为地质构造、楼层高度等不可控因素所导致的误差。

2023-11-17 17:47:23

毛坯交房时候如何验房

答：1、提前准备专用工具：在新房验收前，提前准备一些基本的专用工具，如手电、长棍子、卷尺、水准仪等。这个工具将帮助你更细心地检查房子。2、检查铝门窗：最先检查铝门窗的开关是否灵活，封闭型是否到位，有没有变形间隙。进户门锁匙是不是所有交货，锁芯有无卡顿。3、观查墙壁：打开手电筒直射墙壁，检查是否存在裂缝或墙面空鼓。与此同时，用卷尺精确测量墙壁的垂直角度和平整度。4、检查地面：用脚来搓地面，看看是否起砂。用水准仪检查地面的平整度。观查地面是否存在裂缝或渗水现象。5、检查顶部：观查顶部是否存在裂缝、渗漏或倾斜情况。用卷尺精确测量顶面的平整度。6、厨房卫生间工程验收：检查厨房卫生间管道设定，闸阀、智能水表等位置有没有漏水现象。查询出水口和防臭地漏是否堵塞。7、防水工程验收：在卫生间等地区做一次灌水试验，检测防水特性是否到位。8、电源电路检查：新手入门之后把电闸开关关闭，看是否完全关闭电源。再分别开启每个电源电路，检查有没有问题插电。9、检查生活阳台：检查阳台污水口是否顺畅，水能否成功流出去。出水口下列是不是配有反水弯，反水弯的排气阀深层应不小于50mm。

2023-11-15 09:33:51

二手房交房验收应该注意什么问题

答：在二手房交房验收时，需要注意以下问题：1. 检查房子外观：注意房子是否有裂墙、漏水、积水、开裂等现象。2. 验收房子内部：验电表、水表、煤气表的读数是否为零，检查卫生间内渗水情况。3. 核实面积、价格：买卖双方应该根据售房说明书中所列的售房面积，实际测量面积，误差要在3%内为正常。4. 清点房屋内附属物的数量：检查门窗是否可以正常开关，观察门窗是否变形，是否影响通风。检查卫生间内顶部是否有水迹，可以判断是否有渗水。检查卫生间内管道是否通畅。5. 签订物业协议：在收房验房期间，一定要和物业签订物业协议，协议中要明确物业收费标准和缴纳方式。6. 验收房屋质量：在确认房子和房子内的设施没有问题后，需要缴纳相关费用，办理过户手续。在验收过程中，如有任何问题，例如发现墙体破裂、电路问题等，一定要及时与卖家协商解决。同时也可以咨询专业人士，确保验收过程的安全和有效性。

2023-11-13 11:10:55

二手房验房后有问题之后怎么处理

答：二手房验房后发现问题，可以参考以下处理方式：1. 如果问题比较小，比如漏水、粉刷层开裂、划痕等，可以拍照留存，并联系卖家尽快解决。如果卖家拒绝维修或者修复质量不达标，可以联系中介或当地居委会、派出所进行调解。2. 如果问题比较大，比如结构性问题或者严重影响采光和通风的管道等，为避免更大的损失，建议先让卖家自行拍摄照片和视频作为证据。然后，可以参考以下方式处理：找中介：中介有专业的评估师，可以帮助确定问题对房屋价值的影响程度，同时会协助与卖家协商解决方案。找买家协商：如果问题比较严重，可能需要买家自己承担责任。在这种情况下，可以与卖家协商减少购房款或寻找其他解决方案。找法律机构：如果双方协商不成，可以寻求法律调解或仲裁等法律手段，解决纠纷。总之，无论发现问题的大小，都应该在发现问题后及时与卖家和专业中介协商解决方案，避免纠纷升级或造成更大的损失。

2023-11-13 10:42:51

房屋验收不合格,可以争取到哪些权益

答：房屋验收不合格时，业主可以争取以下权益：1. 请求修复：开发商必须对不合格的房屋进行修复，以使其恢复到合格的状态。2. 解除合同：如果修复不能达到合格标准，业主可以请求解除购房合同。3. 赔偿损失：业主可以要求开发商承担由于房屋质量问题导致的业主的损失。此外，具体情况下业主还可以通过诉讼等方式，维护自己的权益。具体权益和赔偿数额需要根据实际情况和法律规定来确定。

2023-11-13 10:28:38

房子交付不满意如何退房

答：如果对房子交付不满意想要退房，可以参考以下建议：1. 如果你在购买房屋时与开发商签订了商品房预售合同，可以按照合同中的条款处理，或者咨询相关专业人士，以便找到退房的合理理由。2. 如果开发商在房屋交付前已通过竣工验收，那么可以根据购房合同中的条款进行退房或协商处理。一般情况下，合同中会有明确说明何种情况下业主可以退房。3. 可以收集一些能证明自身不满的证据，如户型图、相关照片、物业费、水电费缴纳记录等，并找到专业律师出具退房退款的法律意见，以便于后续流程的开展。4. 具体操作时，需要找开发商协商，并提交退房的理由和相关证据。协商好后，需要签订一份退房协议。5. 接下来就是准备退购房定金，并按照协议退出购房款。通常开发商会根据协议将已经收取的定金或预付款项退还给购房者。6. 如果开发商拒绝配合，可以通过法院诉讼的方式解决纠纷。此时不仅要考虑到退房的原因，还需要注意到合同上所写的违约条款，以便于更好地保护自身的权益。请注意，退房流程可能涉及多个环节和规定，务必寻找专业律师协助操作，以避免出现不必要的麻烦和损失。

2023-11-13 09:59:43

二手房已过户才发现墙体渗水怎么办

答：当发现二手房有墙体渗水的问题，可以参考以下处理方式： 1. 查明渗水原因：需要确定是管道漏水还是建筑结构问题。这需要找到专业的水电工和建筑工人检查房屋的渗漏部位。 2. 紧急处理：如果发现表面部位出现滴水，可以购买防水材料进行局部补漏。对于表面渗水，使用表面防水材料涂抹在表面，具有防水效果。 3. 修补破损墙面：渗水可能意味着墙面有裂缝，需要将墙面破损部位铲除，清理基层，然后用水泥砂浆重新抹平墙面。 4. 修复水管渗漏：如果是水管漏水，需要找到漏水位置，凿开瓷砖和墙体之间的缝隙，更换水管。如果无法找到具体的水管位置，也可以使用专门的压力测试工具进行精准测试。 5. 建筑结构问题处理：如果是建筑结构问题导致的渗水，需要等待房屋下次发霉再处理。由于铲除原有腻子或老墙后新腻子或老墙与建筑接缝处容易出现渗水通道，因此需要使用防水材料进行处理。 6. 寻求专业人士帮助：如果自己处理不善，可以寻求专业人士的帮助，比如防水补漏的师傅。 在处理墙体渗水问题时，一定要小心谨慎，以免对房屋造成进一步的损害。同时，为了避免类似的问题，在购买二手房时最好查看房屋的质量，并在过户后尽快进行一次房屋检查。

2023-11-13 09:35:53

如何验房收房毛坯房水电气是否到位

答：1、精确测量卧室的实际面积：依据房屋交接书中所提供的套内使用面积和工程图纸为基础，实地测量，要是偏差比较大，能够要求开发商或委托专业组织进行复测。2、验水电工程：检查水电工程基础设施建设是否顺畅，包含排污管道是不是顺畅塞，房间内强电弱电插电状况有没有问题，室内电缆线绝缘阻值是否达标等。3、检测墙面情况：检查墙面存不存在干裂、瓷砖脱落、渗漏的现象。4、检查房屋的构造：确认房屋的构造是不是和合同中约定的相符合，比如卧室的总数、尺寸、房屋朝向等。5、检查房屋的配套设施：确认房屋的配套设施齐全有效，比如铝门窗、中央空调、暖气片等。6、检查房屋的品质：检查房屋的品质是不是符合要求，比如路面是否平整、墙壁是否干净等。7、检查房屋的验收标准：确认房屋的验收标准是否满足合同中约定的规范。检查房屋安全性：检查房屋安全性是不是符合要求，比如室内楼梯、电梯轿厢是不是可以信赖等。8、检查房屋的检验记录：检查房屋的检验记录齐全有效、详细。

2023-11-10 09:43:14