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  2024-03-06 20:07:02

  购买二手房需要注意以下问题： 1. **考察房源**：注意房子的采光、户型、通风、地理位置等条件。 2. **确认产权**：确认房主身份的真实性，以及该房屋是否属于被限制交易的对象。同时留意房屋权属证书，包括房屋所有权证和土地使用权证。 3. **定金与签合同**：定金不宜过多，通常不超过总房款的20%。签订合同时，买卖双方应持有效证件和授权委托书，并规范填写《存量房交易合同》有关条款。合同中应明确双方的权利和义务、过户时间、违约责任等重要内容，确保合同条款的完整性和准确性。 4. **贷款事宜**：确保二手房符合银行的贷款要求，准备完整的资料提交给银行进行贷款预审，并了解贷款的详细费用，如契税、担保手续费、抵押手续费等。 5. **交易安全**：注意选择正规的房地产中介公司进行交易，确保交易过程的安全和顺利。同时要注意避免定金和订金，如需要使用，也要确保以书面形式进行。 6. **物业交割**：包括水、电、煤气、物业管理、有线电视等费用的查询和交接，以及其他需要清退的相关物品。确保物业交割的顺利进行。 7. **其他问题**：充分了解房屋交易的历史和纠纷记录，以及购买后土地使用年限等问题。 此外，如果购房者需要办理房贷，还需要注意放贷机构是否有限制以及利率问题。以上购买二手房需要注意的问题，供您参考。在实际购房过程中，还需根据具体情况进行调整。

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