如何计算二手房税费？
日期：2017-10-30 11:58:47
提问者：137****0612
共1个回答
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139****17522024-03-19 20:00:23计算二手房税费，需要考虑到房屋的价格、房屋的面积、房子的地理位置和其他一些因素。具体步骤如下： 1. 评估价与增值税：二手房的税费跟评估价挂钩，房子评估价低于原值，则需要按照差额征税。增值税=（网签价+其它-可冲减金额）*5.6%（满两年：差额/（网签价+其它）*20%全额）。 2. 个税：差额*20%，或核定征收：计税价格*7%。 3. 契税：面积<90㎡，契税为1%；面积≥90㎡，契税为2%。如果个人购买非普通住宅，契税为3%。契税为房屋总价的相应比例，属于浮动比例，各地可能会有些许不同。 4. 土地收益金：卖方缴纳，按照规定需缴纳土地收益金。有的地方按房屋面积均等分割，有的地方按房屋总价均等分割。一般和中介或买家协商缴纳。 另外，以下情况可能还会涉及到其他税费： 1. 房贷费用：需要涉及到评估费和抵押手续费。 2. 产权印花税：已购公房（成本价）上市出售时需要交纳产权印花税。 3. 土地增值税和企业所得税：如果是公司产权，出售时需要交纳土地增值税和企业所得税。 请注意，这些费用会因具体情况而异，具体费用建议咨询当地税务部门。查看全文0
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