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农村房屋买卖有哪些情况，宅基地可以买卖吗

日期：2017-10-12 10:19:24 提问者：137****0612

共1个回答

139****5119

2024-04-13 20:56:38

农村房屋买卖的情况主要有以下几种： 1. 村民之间进行买卖，即村民对宅基地上的房屋进行买卖时，应当认定买卖合同有效。在此基础上，双方可以申请宅基地的使用权，但是不能够将宅基地卖给本村村民以外的人。这是因为宅基地的使用权是具有一定的期限的，如果超过期限就不能再行转让。 2. 非本村村民之间进行买卖，若宅基地属于集体经济组织所有，虽然宅基地不可以卖给本村村民以外的人，但农户一户一宅之内的房屋可以随宅基地一并转让给符合宅基地使用权的非本村村民。在此情况下，受让人要满足国土空间规划确定的建房条件，没有宅基地或宅基地已被收回的；并获得所在集体的书面同意以及宅基地调剂批准书，转让合同才能被认可。需要注意的是，若卖方私下变更规划或将非本村人转为本村人建房后发放宅基地许可证是不受法律保护的违法行为。对于宅基地的买卖，根据《民法典》和《土地管理法》规定，宅基地的所有权属于村集体，个人只拥有使用权。一般情况下，个人不能单独出售宅基地，这是违法行为。但是个人可以在符合相关法律规定的前提下，将自有的宅基地上的房屋与宅基地一同转让给符合宅基地申请条件的农村集体经济组织内部成员或乡（镇）民。总的来说，农村房屋买卖是否有效和能否进行买卖要依据具体的情况来判断，涉及宅基地使用的相关规定也要依据当地政策和法律规定来进行了解和判断。以上信息仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。
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