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买房签约注意事项有哪些?
日期:2016-03-01 14:09:00
提问者:132****1144

136****6266
2016-03-01 14:10:52
8.需要办理按揭贷款手续时,卖方承诺代办按揭贷款手续的,应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料,并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的,买卖双方可协商达成补充协议。
合同陷阱
几经斟酌后,客户便要决定购房了,因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条迟延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
以上,我们对购房陷阱的几种情况做了简单归纳,实践中还有许许多多的陷阱,我们在此就不再一一列举。
为避免购房人吃亏上当,我们提出防止陷阱的对策如下:
第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的,惟有此,才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,不畏强权,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签
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答:订立商品房买卖合同时,要注意房屋信息、产权、使用权条款是否明确;双方信息是否属实;售后物业管理和违约责任条款是否明确等。
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购房验收房子注意事项
答:购房验收房子需要注意以下事项:1. 确认购房合同细节:仔细阅读购房合同中的内容,确认合同中的条款是否都已落实。2. 检查门窗:检查门窗开启的灵活性,检查门窗配套的五金件是否牢固。3. 墙壁地面屋顶:检查墙壁是否出现裂缝、不平或者漏水等现象,地面屋顶是否有渗水、漏雨迹象。4. 卫生间:检查卫生间地面是否存水,以防地面下管道等渗漏。5. 电路:检查电路设置是否安全,确认开关、插座、灯具是否能正常使用,确认配电容量是否足够。6. 防水检测:在厨卫空间等重要区域做防水检测,确保防水工程质量。7. 确认面积:对照合同确认实际房屋的面积,特别是注意户型结构、朝向、楼层平面等方面。8. 墙面和天花板:检查墙面和天花板是否平整,是否有起沙、空鼓等现象。9. 确认管道:确认管道是否通畅,特别是排水管道是否存在渗漏情况。10. 确认物业服务:对物业服务进行初步了解,并对物业费等相关问题有所了解。11. 验收钥匙:确认房屋钥匙的种类和数量,并按照购房合同确认房屋钥匙的移交情况。完成以上检查后,如果没有发现问题,就可以在验收单上签字,房屋验收合格。如果发现问题,需要及时与开发商沟通并协商解决方案。希望以上建议能对你有所帮助。
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北京集体户口能买房吗
答:北京集体户口归属于上海户口的方式之一,是能够买房的,结合当地买房政策看来,在北京已拥有一套住房的本市户口家中,可再购买一套新建商品房或二手房,在北京未拥有住房的本市户口成年人单身男女人士,在本市限购一套住房,换句话说北京集体户口的已经结婚家中限购2套住房,单身男女人士限购一套住房。"
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北京集体户口可以买房吗
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2014-03-26 00:00:00
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