亳州二手房过户内容包括哪些？

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  136****6874

  2017-09-04 15:59:18

  、房屋过户的步骤有哪些?核实房屋情况
      交易之前一定要注意核实房屋情况，比如房屋位置、面积、户型等，还要注重细节，比如物业情况、生活配套、商圈环境等，还要多多观察房屋瑕疵是否在可接受范围内。   2、确定房屋产权   房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人shenfenzheg 核实，确认无误以避免纠纷，在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。   3、约定交易流程   明确合同付款方式和付款时间，并且按合同规定交易过户，注意约定好交易细节，以免产生不必要的麻烦。   4、明确违约责任   明确违约责任是双方诚信履行合同的保障，所以一定不能忽视，将违约责任和违约金额都进行书面约定，才能够保障双方权益。

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  138****1827

  2017-09-04 15:57:45

    二手房过户需要准备的资料都有哪些    二手房的过户可以是买卖，也可以是继承，还可以是赠与，但是过户的手续以及要准备的资料，还是有很多人并不是很清楚。那么，今天就让律伴网小编给大家讲讲房产过户需要准备哪些资料?过户的步骤有哪些?    一、房产过户需要准备哪些资料?   1、房地产转移登记申请表;   2、申请人shenfen 证明;   3、房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;   4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产分割协议书等;   5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;   6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;   7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;   8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;   9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;   10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;   11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;   12、房地产共有人同意转移的意见书;   13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;   14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;   15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

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  134****6992

  2017-09-04 15:56:13

  二手房户内容买按揭贷款付款买全款购房两种情况具体: 、买按揭贷款购房 1、银行征信调查(民银行查买征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产否抵押查封析产继承共权情况) 3、向卖支付定金并预留房屋尾款 4、房屋户同银行审查贷款条件 5、银行发放贷款卖账户 6、双共同做物业交割(水、电、气、暖、物业费原房主户口必须迁) 7、向卖支付尾款 二、买全款购房 1、房屋产权调查(调查房产否抵押查封析产继承共权情况) 2、买支付卖定金 3、双共同做房屋户 4、双共同做物业交割(水、电、气、暖、物业费原房主户口必须迁) 5、买全款付清给卖

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  139****7531

  2017-09-04 15:55:48

  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

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  136****5870

  2017-09-04 15:53:24

  一.住宅：
  　　1.商品房
  　　卖方：
       夫妻双方shenfezheng 原件、婚姻证明材料(结婚证或户口本)原件及复印件各一份，夫妻双方到场;
       未婚须提供未婚证明;
      离婚丧偶须提供相关证明材料;
  
       只需产权人shenfenzhneg 原件及复印件一份，本人到场;
       产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续;
  　　买方：买受人shenfenzheng 原件及复印件一份，本人到场;

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