签订二手房购房合同的注意事项？

其他12条回答

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  137****3337

  2017-09-02 13:37:02

  　签订二手房买卖合同时应注意以下事项：
  　　一、确认产权的可靠度
  　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  　　二、考察原单位是否允许转卖
  　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  　　三、查看是否有私搭私建部分
  　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  　　四、确认房屋的准确面积
  　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;
  　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  　　五、观察房屋的内部结构
  　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  　　2、管线是否太多或者走线不合理;
  　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  　　六、考核房屋的市政配套
  　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;
  　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
  　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
  　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
  　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
  　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
  　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
  　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  　　七、了解装修的状况
  　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
  　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  　　八、查验物业管理的水平
  　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
  　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
  　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
  　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  　　九、了解以后居住的费用
  　　1、水、电、煤、暖的价格;
  　　2、物业管理费的收取标准;
  　　3、车位的费用。
  　　十、追溯旧房的历史
  　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
  　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;
  　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
  　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  　　十一、了解邻居的组合
  　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
  　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
  　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  　　十二、算计一下房价
  　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
  　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
  　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

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  137****4019

  2017-09-02 13:34:09

  其实买卖二手房很简单，签合同时主要看好房子的具体信息，产权内容，签订合同人的真实身份和真实意愿！房屋有无纠纷等，

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  137****3717

  2017-09-02 13:33:54

  交房时间，户口是否迁出，未迁出的建议留户口迁出保障金，还有物业交割保障金，另外合同上面有过户后或者交房后风险有买受人承担，建议选择交房后

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  133****9135

  2017-09-02 13:33:28

  首付。违约责任。过户时间。是否涉及租赁。过户时间。户口。确认。贷款金额。居间方是否取得有资质

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  186****5808

  2017-09-02 13:33:11

  细节要注意:1.并非新房本出来你就可以住进房子了，而是大概除了新房本之后18个工作日左右银行放款并且物业交接完毕后才可入住，所以着急入住的要协商好然后写进合同！2.有租户的一定要房东与租户协商好，自己要把的事情都协商好，然后都写进合同，并且租户也要按手印。短租的就算了。3.家电要具体的写进去！4.户口什么的要弄清。5.其他的口头细则写进去！

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  137****2311

  2017-09-02 13:32:19

  在签订条款的时候还应注意以下几个问题：
  
  （1）约定清楚贷款办不下来双方的责任
  
  贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。
  
  （2）写明房屋所有权证办理的时间
  
  合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。
  
  （3）明确把售楼书和广告的内容写进补充协议
  
  售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。
  
  （4）写明公摊建筑面积
  
  要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？减少后期纠纷。
  
  （5）明确装修标准
  
  装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。
  
  （6）二手房约定好腾房时间
  
  购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。
  
  （7）保障服务合同
  
  买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。
  
  （8）明确退房的责任
  
  由于卖方的原因导致退房，必须写明卖方应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。

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  135****8742

  2017-09-02 13:31:58

  常见的买房协议：
  
  1、定金协议
  
  定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。
  
  2、房屋购买合同
  
  房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。
  
  3、补充协议
  
  补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

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  138****1827

  2017-09-02 13:31:20

  签合同前要注意产权情况，中介会帮你拉产权调查的，1 3 6 项就可以查出房子的产权具体情况了，签定合同时中介会帮你叮嘱产权人，签合同的材料的，正规中介少一份材料都不给签的！合同里面体现的房子位置，楼号，价格，，户口问题都要看清，还有就是签字的时候一定要注意不要写错写漏！其他都没什么的， 因为有中介会帮你督促的！有问题找正规中介

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  133****3253

  2017-09-02 13:30:23

  签定合同，重要的看房屋价格，首付款贷款，然后看一下付款协议向，过户日期，产权人信息，产权人全部到场，其他都是上海市统一条例．要的是上下家人品，和之前沟通，那合同必近是纸，真要搞事，那一条都有可能被推翻　希望一切顺利

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