还建房只有产权证是属于小产权房吗，买过来要等几年才能上市交易

其他7条回答

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  132****3861

  2017-08-26 01:17:21

  　还建房可以交易分别分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；
  　　如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。
  　　一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
  

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  138****4974

  2017-08-26 01:20:23

  您好，肯定不是所有的还建房都是小产权房，还建房和小产权房是两回事；小产权房是不提倡购买的，而如果您想购买还建房就需明确是否有产权才行。

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  186****5808

  2017-08-26 01:19:21

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

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  131****3118

  2017-08-26 01:18:46

  还建看证，如果没有两证均不可正常交易，改名还是会承担一定的风险！

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  138****4930

  2017-08-26 01:17:53

  依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

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  136****5835

  2017-08-26 01:16:52

  现在的小产权房都不能上市交易资金手续等存在风险

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  137****4028

  2017-08-26 01:16:05

  没有房产证的房屋为小产权房，不受国家法律保护。正规的开发商开发的房子在交房后3～6个月内办理完毕房产证。

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