房屋产权到期后怎么办? 房屋产权 房屋产权到期

日期:2017-08-24 17:30:29     提问者:136****2732    

8个回答

  • 138****8383

    2017-08-25 00:15:10

    2017年3月15日十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂会见中外记者并回答记者提出的问题。  针对网民关注的“房屋产权70年到期后怎么办”问题,李克强表示,国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。“我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”李克强说。
    物权法,到期以后自动续期。
    2007年10月1日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定,住宅建设用地使用权期间届满的,可以自动续期。

    城市房地产管理法,到期缴纳土地出让金
    《城市房地产管理法》第二十一条也规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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其他7条回答

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    134****7435

    2017-08-25 00:18:32

    房子产权到期后可以
    1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
    2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
    用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
    按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
    70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算,主要还看房子位置、配套等综合因素,如果40年产权房,在地段,也是可以很高价格的。

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    133****9301

    2017-08-25 00:17:28

     房屋产权到期后三种解决办法:
      一、重签合同,续缴出让金
      土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。
      二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
      这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
      三、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。
      由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。

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    139****7237

    2017-08-25 00:16:56

    房子只要在就一直是你的,而土地是国家的,我只有呵呵了。
    产权是指你对土地的使用权,我果是实行土地国有制的,从开发商去的土地的时间开始计算。
    关于产权到期的情况要看土地上的建筑是什么些性质的,如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自然续期。
    非住宅房就要参考当初土地转让合同上的约定。
    参考土地管理法到期后的处理有以下几种方式:
    (以下为引用内容)
    "1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续,危房除外。
    2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
    3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
    此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 "
    土地法规定的七十年产权是2009年实行的,离产权到期还早,房屋土地这些是关乎国计民生的大事,关于产权到期会怎么样我们该怎么办是老百姓共同关注的问题,具体办法还没有一个具体的定论,但相信无论怎么都不会太离谱。

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    132****0939

    2017-08-25 00:16:32

    如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。
    如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

    可以续期,需补交土地使用权出让金;
    不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
    不可续期,无偿收回土地使用权。

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    139****3471

    2017-08-25 00:15:56

    可以续期。
    原因如下:
    1、房子70年产权到期后允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
    2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
    3、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”
    4、《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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    139****7531

    2017-08-25 00:15:38

    权到期问题还在讨论研究中,不管是70年还是50年、40年都存在这个问题,商住房体现商,那70年普通住宅房小区里办了多少艺术中心、理发室、茶馆、麻将馆、超市、授课中心及各种公司,林林总总,是不是也应该清理掉体现住宅的住呀?问题还多的很!本来就比较乱象,需要认真细致的管理规定,那种到期也不会一刀切收回,很多人因为经济的原因买了40年的商住房,很多人还是货款买的,一生一家就这么一个固定资产,是命根,到期就被无偿收回了,那是收人家的命!所以土地怎么续期是顶层管理层应设计的方案,过去这么多年没有那个出来管理商住房改住的问题,也没有人出来管纯住宅经商的事,是管理层面的问题,现在不许搞商住房了,但相关管理方案应从现在算起,过去的应尊重这个历史问题给予最合理公平的解决方案。土地法规定的七十年产权是2009年实行的,离产权到期还早,而2009年前就有许多商住房40年办公房50年的用地修建了,土地法产权实施晚于这些修建,这是历史遗留问题,房屋土地这些是关乎国计民生的大事,关于产权到期会怎么样我们该怎么办是老百姓共同关注的问题,具体办法还在讨论当中,但相信无论怎么都不会太离谱。相信总理关于70年产权的态度,其它40及50年产权房也会参照解决的!

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    133****7384

    2017-08-25 00:15:22

    可以申请继续使用
    按照新颁布的《物权法》的第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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