经济适用房能买卖过户吗？

其他5条回答

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  136****5870

  2017-08-25 00:23:36

  经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
  以下情况是不得出售二手经济适用房的：
  1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。
  2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。
  3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。
  4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。
  5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。
  6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。
  7、擅自改变房屋使用性质的。
  8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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  137****0612

  2017-08-25 00:22:17

      经济适用房过户问题：
  　　办理房屋产权过户的手续和费用：
  　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
  　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  　　5、公证费最高300元
  　　根据以上各项费用您自己一算便知。
  　　经济适用住房上市交易应缴税费

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  138****8529

  2017-08-25 00:21:09

  经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
  根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

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  139****7531

  2017-08-25 00:20:44

  可以，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定： （一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 （四）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。 三、本通知发布之日（含）前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按以下规定执行： （一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。 （二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。出售价格低于指导价格的，应按指导价格作为收取土地收益等价款的基数。产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款在应补交价款中核减。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。 购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。 文件的主要内容就是 1。不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购； 2。取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购； 3。以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
  望采纳

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  135****4443

  2017-08-25 00:20:05

  经济适用房满足条件后可以买卖过户。
  《经济适用住房管理办法》第二十六条规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。
  一般各地规定年限是住满五年。

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