

限售政策下二手房要满两年才能再交易，是以哪个日期开始计算？

日期：2017-08-23 15:30:14 提问者：133****9135

共11个回答

132****1144

2017-08-23 15:44:13

您好,2年的日期是以您房屋房产证或者完税证明上哪个时间为先来计算,满2年是以出件的日期算。
查看全文


2
135****2466

2017-08-24 17:14:32

楼主您好
那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。

你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候？房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。

备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。

在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。

我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样，你要去问问。

房产证已经办了，你当然也可以拿去转卖的。
查看全文


0
136****6266

2017-08-24 17:13:42

楼主您好
房产证满两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间
查看全文


0
137****4028

2017-08-24 17:09:46

楼主您好
是说普通住房满两年上市交易减免营业税，是房产证取得的时间满两年或购房合同成立、缴纳契税之日起满两年~
查看全文


0
137****4028

2017-08-24 17:09:12

楼主您好
二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
查看全文


0
131****9161

2017-08-24 17:08:14

楼主您好
房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
馨窝网国税发[2005]172号文件规定：
二、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
查看全文


0
132****2819

2017-08-24 17:06:40

楼主您好
规定是，看房产证时间，或契税证明时间。哪一个满2年，就视作你持有住房满2年。所以，出售住房，需要你提供房产证和契税证明，已经土地证。
查看全文


0
139****7531

2017-08-24 17:06:02

楼主您好
网签合同、缴纳契税、房产证时间那个最早以那个时间算。
查看全文


0
131****6099

2017-08-24 17:05:18

楼主您好
以上次购买时缴纳契税的时间为准。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。
2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。
二手房满两年是以什么日期开始算的?二手房购买后的限制时间往往是从签订购房合同那一刻起，所以不清楚的人可以多关注这方面知识，也可以去问房中介。
查看全文


0
136****2627

2017-08-23 15:43:35

规定是，看房产证时间，或契税证明时间。哪一个满2年，就视作你持有住房满2年。所以，出售住房，需要你提供房产证和契税证明，以及土地证。
查看全文


0

1 2 下一页

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙拼团购房201群（88）

牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。

235人申请入群

立即加入

限售政策下二手房要满两年才能再交易，是以哪个日期开始计算？ 二手房 政策 限售 计算 满两年

限售政策下二手房要满两年才能再交易，是以哪个日期开始计算？