划拨土地出让金计算方式是什么? 土地出让 土地出让金 计算

日期:2017-08-22 16:27:09     提问者:135****6485    

8个回答

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    136****6874
    2017-08-24 00:33:11
    划拨土地转让过户,不保留划拨性质,需补交土地出让金,对房屋所占土地进行评估,结合基准地价,区片价等,得出分摊土地总价.不是以房屋的评估价认定出让金的补交数额.
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    138****3232
    2017-08-24 00:31:13
    划拨土地补办出让手续,首先到土地管理部门申请,国土部门委托土地评估公司评估后,报请政府批准,然后确定补交的土地出让金。
    因此,这里没法给你算出来。建议直接去当地国土资源局咨询。
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    131****9161
    2017-08-24 00:30:42
    根据土地管理的相关规定,土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后,由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的,按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10%与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金。
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    132****2586
    2017-08-24 00:30:13
    土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下:
    一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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    139****7237
    2017-08-24 00:29:37
    如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%
    如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积
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    136****2732
    2017-08-24 00:29:11
    按土地级别收取,重庆地区一级地为80元每平米,每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性,对土地划分等级,并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高,等级越高,价格越贵。但具体怎么划分,划分多少级,各地都不相同,国土资源部门都有专门的文件规定,一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
    土地出让金有两种征收方式:
    1、公有住房改制后的住房,第一次出售的,房本上有”优售“字样,按成交总价的1%征收;
    2、其它划拨地交易,按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
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    130****8173
    2017-08-24 00:28:45
    土地的性质都是使用权而不是所有权.
    出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金.
    划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.
    划拨是土地管理部门,将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。
    如经纪适用房,公房等。
    出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金,
    土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。
    1、买卖时,出让的不用再交土地出让金。划拨的,买卖时要补交土地出让金等相关税费。
    因为在土地法里,划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。
    但大多数地方都是给补偿的,现在还停留在协议的层面上。
    大部份地方都是“适当补偿”,这补偿多少就不好说了。
    4、办房产证没有影响,只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨,
    出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。
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    139****8278
    2017-08-24 00:28:14
    根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定, 各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%, 从而确定平 均纯收益征收定额标准, 因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算: 协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地, 其协议出让最低价的确定可以以基准地价和 生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。 土地价格是一个有机整体, 依据土地构成分离出土地出让金有其片面性,在使用上也有局限性, 一般只适用于工业用地,用于商业、住宅等用地并不适用。 但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准, 却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的, 其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的, 从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。 企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。4872
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