滨州二手房过户费用? 过户费用 二手房过户费

日期:2017-08-18 17:52:50     提问者:130****8244    

9个回答

  • 答主头像
    139****7283
    2017-08-23 21:04:02
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介费:一般是房款的2%~3%
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    0

  • 答主头像
    138****5884
    2017-08-23 21:02:43
    个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。
    个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
    营业税
    税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日,对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    个人所得税
    对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
    对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
    具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
    规定“个人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房的个人所得,免征个人所得税。”(非普通住房按5年计
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    1

  • 答主头像
    133****0542
    2017-08-23 21:01:30
      面积是多少?是否唯一住房?根据所卖的房屋满五年减免营业税,是否唯一住房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
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    0

  • 答主头像
    132****5484
    2017-08-23 21:00:44

    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免
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    0

  • 答主头像
    137****2311
    2017-08-23 20:57:17
    您好,滨州二手房过户费只要有以下内容 ??
    1、测绘费1.36元/平方,买方; ??
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   ??
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; ??
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;   ??
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   ??
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
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    0

  • 答主头像
    132****0939
    2017-08-23 20:56:55
    卖方交纳: ??

    ①营业税。按成交价的5%缴纳。 ??
    ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。 ??
    ③个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。 ??
    ④印花税。按照成交价的0.05% ??缴纳。 ??

    买方交纳: ??

    ①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。 ??
    ②印花税。按照成交价的0.05% ??缴纳。
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    0

  • 答主头像
    132****5484
    2017-08-23 20:55:48
      二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。二手房交易税费正常过户:

      1.营业税(税率5.55%,卖方缴纳)

      转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
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    0

  • 答主头像
    138****4930
    2017-08-23 20:55:07
      面积是多少?是否唯一住房?根据所卖的房屋满五年减免营业税,是否唯一住房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方
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    0

  • 答主头像
    137****3717
    2017-08-23 20:53:47
    滨州房产过户费用:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)希望我的回答对你有帮助!
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