商住房和普通住宅有什么区别？

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  136****6266

  2017-08-18 23:56:48

  商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
  1、土地使用年限不同
  商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年
  2、产权性质不同
  商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
  一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
  但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
  其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
  与原有土地性质不同用途房产的利弊
  这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：

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  134****9849

  2017-08-18 23:57:12

  1、使用年限
  商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
  产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  2、交易税费
  初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
  3、按揭方式
  大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
  4、日常生活成本
  如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  5、设计标准
  设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
  优点主要有以下几点：
  1、关于保值性
  开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

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  136****2732

  2017-08-18 23:55:06

  一般住宅更有优势，商住房和普通住宅的不同：
  普通住宅即70年产权的房子
  属住宅性质，水电煤民用标准，口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
  商住房即40年产权
  缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
  优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

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  135****8742

  2017-08-18 23:55:38

  1.产权性质不同，现在大部分地方纯普通住宅一般是不能注册公司的。
  2.配套费用不同，商住的水煤暖电物业费都是按照商业消费收取。
  3.土地年限不同，商用地的土地产权一般最高40年或者50年，而纯住宅最高70年 其他的东西   谁与争锋   帮我回答了 我的答案您满意么，希望多提宝贵意见

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