北京限价房五年满后如何转让? 限价房 北京限价房

日期:2017-08-17 16:13:21     提问者:132****0677    

4个回答

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    132****0677
    2017-08-18 22:43:21
    限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,是政府采用政府组织监管、市场化运作的模式,带有浓重的福利房性质。
    1、限价房其带有社会福利性质,其配套设施,绿化率等都没有普通商品房那么完善。
    2、相对来说,限价房里面入住的都是些生活品质不高的人,其生活习惯和素质,都较购置商品房的居民来说要低一些,经常在限价房看到乱搭乱建,随地扔垃圾和不交物业费的情况。
    3、限价房土地性质大多为划拨地,每交易一次卖方都需要向国家交缴大笔土地收益金,而商品房出地性质为出让,有效期内交易都不用向国家交这笔费用。
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    130****4065
    2017-08-18 22:42:45
    北京市的限价房
    5年内限价房不得转让
      在上市交易方面,已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让,确需转让的由政府回购。
      取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年,转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%,市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。
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  • 答主头像
    137****5063
    2017-08-18 22:41:49
    因为在至少5年内该房产不可以上市交易,也就是说,你购买该房产的行为不受法律保护。万一卖方在收到你的购房款后又反悔,5年后不配合你过户,你也拿他没办法。
    2、5年后过户采取买卖形式较好。赠与和转让,受让方也要支付相关税费。
    3、买卖转让时,契税等其他费用与一般商品房一样,另外还需缴纳一笔土地出让金(也就是把原来的集体土地变为出让土地),出让金的具体金额每年不同(江苏省今年上市交易的经济适用房每平方米要补交850元出让金)。
    4、友情提醒:目前经济适用房一般都讲5年后可以上市交易,这是最快最理想的情况,并不是所有的经济适用房满了5年都能上市,还要排队等国家的土地指标。另外,5年后要补交多少土地出让金,现在很难说。同时,国家正在不断严格经济适用房的上市政策,所以5年后政策变化很大。要慎重噢!
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  • 答主头像
    135****5141
    2017-08-18 22:41:17
    1、《北京市自住型商品住房预售合同》中,包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起,原则上5年内不得转让;

    2、买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款;买受人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。

    3、按照现行规定,限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的,可以上市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时,须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金,也就是说,这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳,但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。

    4、不光是这35%的增值收益,有的案例中发现,接手的多数限价房都不是家庭唯一住房,交易时还需要差额缴纳20%的个税,使得‘不唯一’限价房55%的增值收益须缴纳。

    提示:若要交易限价房五年满后,需要多了解相关的政策,特别是当年的。防止在交易中出现各种“霸王性”条款。
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