杭州新出台限购政策,房价最近两年走势有人能分析一下吗? 房价 限购政策 杭州

日期:2017-08-14 17:39:07     提问者:130****8173    

4个回答

  • 133****9202

    2017-08-15 22:47:42

    楼主,你好
    基本平稳增长,主要受政府调控影响,没有大的增长空间,但受货币超发影响,房价应当有少量增长,具体案例具体对待,也有个别楼盘水分太多在政府强压下会稍有回落

    0

其他3条回答

  • 答主头像

    138****2775

    2017-08-15 22:54:28

    楼主,你好
    影响不大,明显是明修栈道暗度陈仓,调控是应付高层的,杭州市算是一个比较依赖房地产的城市,所以卖地一定是目的,核心的楼面起拍价不是都在调控后大大提高了,彭埠地皮底价都卖到2万了,记得之前最高的竞拍价才1.4万。现在地方政府无法摆脱土地财政的情况下,调控更多的时候只是隔靴搔痒,真的溢价120%才触发的限制其实很难达到。重庆为什么炒不起来,因为黄市长每年低价地块供应充足,拆迁成本控制很低;温哥华房价为什么猛降压死了不少华人投机客,因为高额交易税已经让炒房无力可图。所以控房价的根本在于入口与出口控制,但有黄奇帆市长这样决心不依赖房地产的官员还是太少,现实是大家都只想乘凉而不喜欢种树。

    查看全文 0
  • 答主头像

    139****1601

    2017-08-15 22:53:01

    楼主,你好
    第一次限购:2010年4月30日北京正式开始限购,具体举措是同一家庭限购一套新房二套房认房不认贷,被称为“京十二条”,这个当时在全国应该是最严厉的措施。我们从图表中可以2010年4月北京的新建商品住宅价格是2.35万元每平米,限购之后5月份楼市政策效果显现,2010年6月份2.16万元每平米,但是之后房价出现了稳步回升态势,到2010年的12月房价上涨到了2.34万元每平米,距离调控前仅仅一步之遥,在2011年1月份房价涨到了2.46万元每平米,而到了2月份,房价疯涨到了2.51万元每平米,明显超过了调控前的房价。
    第二次限购:面对不断上涨的楼市,北京在2011年2月再次出台限购措施,具体是外地人社保连续满五年限购一套住房,北京人只能拥有两套住房。房价应声跌落,从2011年的2月份每平米2.51万元降到了2012年2月的每平米2.11万元。但是好景不长,用于实体经济不景气央行从12年6月连续降息,很多资金进入了楼市,房价继续疯狂上攻,在2012年10月房价上涨到了2.55万元每平米,再次超过了2011年2月的高点。
    第三次限购:由于房价的不断上涨,国务院2013年2月发布了“新国五条”,要求坚持严格执行限购限贷等调控措施,并让各地公布年度房价调控目标。但是这次房价像脱缰了的野马一路狂奔,没有丝毫停下来的意思,从上面图中我们可以看出,北京房价从2013年2月的2.88万元每平米一口气涨到了2014年4月的3.67万元每平米。而根据最新的统计数据显示,到2016年9月北京房价涨到了5.52万元每平米,远超上次限购政策出台时的房价,每平米高出2万多元。
    从上面我们可以很明显的看出,每次限购之后往往房价会有一小波的回调,但是在一段时间之后,往往会继续抬头疯涨,限购措施并没有得到预想的效果。其实北京并不是个案,在限购的各大城市中,其房价走势跟北京大同小异。限购的出发点是好的,为了抑制投资需求平抑房价,结果往往随着货币政策和其他措施的转向,楼市往往又开始了新一波的疯狂走势。这次限购之后房价何去何从,让时间给你答案吧。
    那么真正决定房价的因素是什么呢?在笔者看来,货币政策在很大程度上决定这房价的中短期走势。
    楼市中短期走向还需看货币政策
    抛去影响房价的其他因素,货币政策在影响中短期楼市走向异常重要,我们可以从下面房价历史走势和货币政策的走向看出,其有很强的反相关关系,
    如图:
    近几年历次利率调整和住宅价格指数走势图
    从图中可以很明显的看出,从2009年到2011年随着央行不断加息,大中城市的房价是向下运行的;而随着2014年开始,为了拯救实体经济,央行连续六次降息,而房价则是一路上攻。
    房价的理性回归,既需要必要的限购等行政措施去打压疯狂的投资需求,也需要货币政策来抽离其中的流动性。
    而在当前实体经济走好还需要进一步观察的情况下,货币政策转向收紧短期不太可能,这就给控制房价造成了较大压力。而货币政策没有收紧,单单依靠限购举措很难让房价回归到合理价位,尤其在当前资产荒没有好的投资标的出现情况下。
    房价飞涨背后是一系列因素共同作用的结果,既有宽松的信贷政策和疯狂的投资需求,也有国企开发商融资成本低助推高价频现在火上加油,更有一些不良房地产企业囤积居奇制造恐慌……
    楼市病了就要对症下药多管齐下,在用限购措施防止疯狂投资需要的情况下,我们是不是也可以从土地政策和财税制度等因素同时下手,只有这样才能达到预期的调控效果。

    查看全文 0
  • 答主头像

    135****8742

    2017-08-15 22:50:14

    楼主,你好
     9月18日,杭州市住房保障和房产管理局发文称,将自9月19日起对杭州房地产市场实施住房限购。具体措施包括:在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。这是自2014年取消限购之后,杭州再度启用限购政策。
      分析人士指出,今年杭州房地产市场成交量明显放大,价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐渐成为购房者心中的,加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。
      “这是一个意料之中的政策。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说,“一线城市和部分二线城市大幅度上涨,大量的外地投资需求向杭州外溢。限购虽是行政性手段,楼市长期健康发展还需标本兼治,但在此时此刻,杭州市的限购政策可以理解。”
      “从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题,不利于市场长期健康发展。”杭州透明售房研究院院长方张接说。
      “过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。”浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,限购政策出台非常及时、非常有必要。
      专家们普遍认为,此次政策相对温和。方张接说:“近期杭州房价上涨明显,但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比,涨幅尚在可控范围。因此,这次出台的政策一方面反应及时,另一方面,更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号,也留出未来进一步政策操作的空间

    查看全文 0
无数据

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙拼团购房73群(153)
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
160人申请入群

相关问答

相关百科

最新问答
手机号码验证
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》

* 根据国家网信办最新规定,只有进行身份认证的 用户才能进行相关信息发布。

成功

你的回答已提交后台审核

你的回答提交失败
请重新提交