车位产权过户需要交多少契税?
2024-03-29 13:46:311个回答不动产证和房产证的区别贷款?
2024-03-29 13:46:081个回答交了契税后多久有房产证?
2024-03-29 13:45:461个回答房屋已拆除原房产证怎么处理?
2024-03-29 13:45:161个回答交房通知书一般交房前多久寄过来?
2024-03-29 13:44:391个回答不满两年的房子要交多少税?
2024-03-29 13:43:431个回答向他咨询
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住宅小区的容积率多少比较合适?容积率怎么计算?
答:一般而言,一个较好的住宅小区,高层建筑容积率应不超过5,高层住宅应不超过2,绿化率应不少于30%。不一样的建筑类型容积率规范不一样。1.0.3~0.5,一般别墅区项目,环境还能够,但觉得有点儿密了。假如交叉部份联排别墅.独栋别墅,就可以处理这个问题了。2.0.5~0.8,一般的双拼别墅.独栋别墅,假如组合成3~4层,部分5层的跃层,这一项目的品味就非常高了。3.0.8~1.2,假如该住宅小区所有是双层得话,那麼环境能够 称得上一流。假如里面参杂底层乃至独栋别墅,那麼环境相比而言就只能算一般了。4.1.2~1.5,一切正常的双层项目,环境一般。如果是双层与小高层的组成,环境会是一大产品卖点。5.1.5~2.0,一切正常的双层+小高层项目。容积率2.0~2.5,一切正常的小高层项目。6.容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层之内)。这时假如做全小高层,环境会很差。7.容积率3.0~6.0,高层住宅项目(层高200米之内)。8.容积率6.0之上一般便是摩天大厦了。容积率计算方式以下:容积率=地面上总建筑面积÷可基本建设用地面积。在规划区的某一宗地内,容积率是房子的总建筑面积与宗地面积的比率,容积率的高低体现了土地资源利用抗压强度以及运用经济效益的多少,也体现了土地价格水准的差别。当房屋建筑超出8米,在预估容积率时该层建筑面积翻倍测算。毛容积率=住宅建筑总面积/整体规划用地面积。住房总面积毛容积率=住宅建筑总面积/整体规划土地。综合性容积率=测算容积率工程建筑总面积/整体规划土地。工业生产上,容积率=(工业区建筑面积 建筑物总面积)÷工业区占地总面积。测算容积率工程建筑总面积=住房建筑面积 配套设施公共建筑总面积。不测算容积率工程建筑总面积=地底建筑面积(不包括商业行为) 空架建筑面积。
2021-10-27 09:58:37
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住宅小区车位的配比率是怎样的呢?车位配比是多少才算正常呢?
答:车位配比率,指的是企业住房小区内小区住房总户数与设计方案布局停车场数量的比率。位配制多少钱才算一切正常?1.看小区的精准定位,若为朝向高收益家庭的高端新楼盘,则应考虑到一个家庭有几辆车车的状况,进而选取较高的车位配比率。2.依据所属城市经济情况,家庭车子占有率来明确相对应的配比例。3.考虑到城市经济的发展趋势速率,预埋一定的储备量。伴随着全国各地各大都市私车保有量的持续飙升,"小区难停车"早已成为了很多一线城市十分明显的难题。如今小区车位配比率已变成 群众购房挑选 的核心标准之一,而房地产商也可以按照市场分析和自身权益在小区整体规划与设计方案中选取一个有效的车位配比。
2021-10-27 09:23:04
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北京各地小区停车位价格都是多少?现在北京停车位多少钱一个?
答:北京市全国各地住宅小区停车位价格不一,在50-100万不一,不一样的地区,价格存有很大的差异,而且北京房价及其车位价格都颇高。
2021-10-27 08:30:23
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小区业主在小区停车要收费合法吗
答:1、在第一种情况下,物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。 2、在第二种情况下,物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。 3、在第三种情况下,停车场的所有权应归全体业主共有,对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
2021-10-18 08:48:31
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小区业主可以成立业主委员会吗
答:业主委员会由业主交流会大会竞选造成,由5至11人奇数构成。业主委员会委员会理应是物业管理地区内的业主,并合乎以下标准:(一) 具备彻底民事法律行为工作能力;(二) 遵守国家相关法律法规、政策法规;(三) 遵守业主交流会会议制度、管理方法通信规约,榜样执行业主责任;(四) 热情公益慈善,责任感强,清正廉明;(五) 具备一定的组织能力;(六) 具有必需的上班时间。业主委员会委员会务必满足以下标准1、是本物业管理地区内业主;2、可以遵守物业管理政策法规、规章制度、行政规章和业主条例、业主委员会规章;3、有一定组织能力和必需上班时间,可以不错执行业主委员会组员岗位职责;4、品格高尚无恶行;5、热情公益慈善。
2021-10-18 08:25:33
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更换小区业主委员会需要什么流程
答:1、根据书面材料的方式来通知业委会的组员,建议撤换业委会。2、在住宅小区20%之上的住户签定知情同意书后提交到业委会,随后通知全部的住户和业委管理者开展大选。3、小区业主召开大会后必须 过半数的住户决议才能够拆换业委会。
2021-10-13 09:22:05
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小区业主的权利与义务分别是什么
答:业主有以下权利:第一,住房财产权:业主对所购房屋的权利是来自业权,也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有:小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时,对公共区域和公共设施,如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。第二,物业服务自主选择权:除国家法律法规另有规定的以外,业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中,这个权力由全体业主来行使,通常授权业主委员会来具体行使,共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。在业主享有的权利中,住房所有权是基础和核心,共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利,具体包括:知情权;表决权;参与制订规约权;选举及解任管理者的权利;请求权;监督权。
2021-10-13 08:54:53
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小区业主的权利有哪些?小区业主的权利不包括哪一项
答:业主有以下权利:第一,住房财产权:业主对所购房屋的权利是来自业权,也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有:小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时,对公共区域和公共设施,如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。第二,物业服务自主选择权:除国家法律法规另有规定的以外,业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中,这个权力由全体业主来行使,通常授权业主委员会来具体行使,共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。在业主享有的权利中,住房所有权是基础和核心,共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利,具体包括:知情权;表决权;参与制订规约权;选举及解任管理者的权利;请求权;监督权。
2021-10-13 08:40:42
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对小区业主委员会不满意怎么投诉
答:找物业经理,如果是物业管理服务上的小问题,或是是物业管理工作员工作态度不太好,实际上这类难题非常简单,找物业经理就可以。严格意义上来说物业经理是小区物业管理的最大领导者,有较大的独立自主权。找街道办事处,由于社区服务中心是受辖区市人民政府的所管,专业承担辖区政策方针落实、文明建设等综合性管理方面,对物业投诉事情有审理和帮助商议的支配权。因此要投诉物业得话还可以找街道办事处。找房屋管理单位,房屋管理单位即房产管理局,一般承担:保障性住房、基本建设、体制改革、市场管理、物业管理服务及房屋管理层面的现行政策变化和催促执行。房产管理局能否管事,关键看房屋交易中心与物业管理公司是不是有立即的行政部门单位隶属。
2021-09-24 08:49:26
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小区业主如何投诉物业经理
答:最有效的方法应当为住建局物业管理科举报,假如物业公司沒有依照物业服务合同书给予服务项目能够依法起诉。
2021-09-24 07:57:50
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小区业主要投诉物业应找哪里
答:去房地产管理处举报,由于房地产业的相关的事宜,一般全是这一部门管理制度,包含房子产品质量问题、物理学管理方法不合理这些。此外还需要融合涉及到的情况去考虑到,假如涉及到的是用水、用电量及其二次收费层面的难题,就可以去找本地的自来水厂、供电公司及其统计局、业主委员会反映情况。如果早已导致小区业主损害了,就可以去人民检察院提起诉讼。
2021-09-24 07:46:47
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小区业主委员会的工作职责
答:(1)集结业主大会大会;(2)按时汇报相关决策实施状况,明确提出物业管理服务提议;(3)在业主大会作出决定后三十日内,意味着业主大会与物业服务公司签署、续期、变动或是消除物业服务合同书;(4)立即掌握业主、物业管理采用人的意见与建议,监管和帮助物业服务公司执行物业服务合同书;(5)催促不交纳物业管理服务附加费的业主期限交纳;(6)组织业主对物业管理同用部位、同用设施的检修、升级、改造方案开展书面形式确定,并监察执行;(7)监管通信规约的执行;(8)组织筹资重点维修资金;(9)组织业主联合会换届选举和补选工作中;(10)进行业主大会督办的其它事宜。
2021-09-22 09:03:20
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小区业主委员会的职责范围是什么?小区业主委员会是干嘛的
答:(一)集结业主大会会议,汇报物业管理服务的执行状况。(二)依据业主的建议、提议和规定,拟订聘用物业服务公司或是其它管理员的计划方案、聘用执行人及其辞退物业服务公司或是其它管理员的提案,递交业主大会会议决策。(三)意味着业主与业主大会聘用的物业服务公司签署物业服务合同书。(四)依据业主的建议、提议和规定,拟订工程建筑区划内社会秩序和清洁卫生的保护等领域的管理制度的计划方案,递交业主大会会议决策。(五)依据业主的建议、提议和规定,拟订工程建筑区划内物业管理一共有部份的应用、盈利计划方案,递交业主大会会议决策。(六)依据业主的建议、提议和规定,拟订房屋建筑以及付属设备维修资金应用、续筹计划方案,递交业主大会会议决策。
2021-09-22 08:27:25
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小区业主委员会如何成立条件?小区业主的车不让进小区合法吗
答:业主联合会创立的标准:1、入住率做到50%之上的:2、第一批物业交付满2年,而且入住率超出30%的;3、第一批物业交付满3年的。
2021-09-22 08:16:39
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小区业主委员会由谁管理?小区业主委员会是什么
答:住宅小区业主联合会,就是指由物业管理地区内业主代表构成,代表业主的权益,向社会发展多方体现业主意向和规定,并监督物业管理公司管理运行的一个民间组织。是由业主大选造成,是业主履行一同自主权的一种独特方式。住宅小区业主联合会接纳社区服务中心、乡(镇)市人民政府、小区社区居委会及其房地产管理单位的引导与监督。业主联合会由物业管理地区内业主代表构成,代表业主的权益,向社会发展多方体现业主意向和规定,并监督物业管理公司管理运行的一个民间组织,不具有单独主体资格。
2021-09-22 07:53:37
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