房贷还完了还可以再贷一次吗?
2024-04-20 09:54:401个回答房贷银行流水必须本人打印吗?
2024-04-20 09:54:041个回答卖二手房能委托他人办理吗?
2024-04-20 09:53:301个回答房产过户在什么部门办理?
2024-04-20 09:53:041个回答买二手房土地证要过户吗?
2024-04-20 09:52:231个回答公积金贷款不看征信吗?
2024-04-20 09:51:531个回答向他咨询
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小区业主委员会主任有工资吗
答:小区业主委员会主任没有工资。业主委员会不是物业管理企业,也不是政府机构,业主委员会成员不具有公务员和事业编制,业主委员会主任一般没有工资,可以根据贡献给予适当补贴。补贴的费用应该由业主委员会支出。同时,需要符合所在地区、所在小区的相关制度,也要确保在不会让其他业主承担相应费用的前提下给予补贴。业主委员会委员的补贴多少、是否发放,主要取决于小区相关规定和业委会的决定。每个小区和业主的制度都不尽相同,这需要根据业主自身情况来决定。请注意,如果有具体的关于工资待遇的问题,建议查看相关协议或咨询物业管理制度专业人士。
2024-01-15 10:07:27
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如何成立小区业主委员会怎么成立
答:成立小区业主委员会需要按照以下步骤进行:1. 选举业主委员会成员。首先通过民主选举的方式,在全体业主中一人一票,选出业主委员会委员,人数一般为5-15人,业主委员会成员中,必须有一定数量的业主担任。2. 提交材料。选举产生后,需要向物业所在地的居民委员会或当地房屋管理部门提交相关材料,包括业主大会的成立和业主委员会的选举情况、业主公约、业主委员会章程等。3. 审核材料。居民委员会或当地房屋管理部门会对提交的材料进行审核,如果材料不齐全或者不符合要求,需要补正后再提交。4. 备案。审核通过后,业主委员会需要到街道办事处或镇政府进行备案。5. 通知结果。街道办事处或镇政府会通知业主委员会备案的结果,如果备案成功,就可以开始行使职责了。另外,要成立小区业主委员会,还需要注意以下几点:1. 了解相关法律法规和政策,确保业主委员会的成立符合法律规定。2. 充分征求业主的意见,了解他们的需求和意愿,以便更好地代表他们的利益。3. 积极与物业公司或其他相关方沟通协调,共同解决小区存在的问题。4. 定期召开业主大会,向业主报告工作情况,并听取他们的意见和建议,不断完善业主委员会的工作。总之,成立小区业主委员会需要经过一系列的程序和步骤,需要业主、业主委员会成员、居民委员会或当地房屋管理部门等多方面的配合和努力。
2024-01-15 10:01:06
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如何成立小区业主委员会
答:成立小区业主委员会的步骤如下:1. 确定合适的业主和时间,召开业主会议,提议业主委员会的选举。2. 选举业主委员会的委员,并确定业主委员会委员的人数以及委员的职责。3. 根据业主委员会的选举办法,通过选举产生业主委员会的委员后,将业主委员会名单报物业所在地的住建局备案。4. 在当地媒体公布业主委员会成员名单及职责,公开与业主进行沟通。5. 完成以上步骤后,业主委员会成立并开始工作。需要注意的是,成立业主委员会需要得到大多数业主的支持,同时也要遵守相关法律法规和政策规定,具体操作要符合当地规定和要求。业主委员会的职责和权利包括:负责与物业公司及相关部门沟通,监督和协助物业公司的工作,管理小区公共收益,业主委员会有权代表业主维权、申辩、起诉、撤销业主的诉讼权等。
2024-01-15 09:23:58
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小区业主委员会选举流程
答:小区业主委员会选举流程包括以下步骤:1. 草拟业主委员会章程。由物业公司提出业主委员会章程草案。草案的内容一般包括:参加业主大会的资格、投票权数、业委会成员的义务等。章程要经过全体业主讨论且通过。2. 发起召开业主大会。一般由物业公司发起,征集业主对大会的意见,按多数意见形成决议来推进。决议内容主要涉及业主大会的召开时间、选举业委会的时间、投票方式等。3. 选举投票权的确认。确定谁是投票权人,一般以房屋产权证为依据,但有些地方会以物业服务合同为依据。4. 现场投票。根据业委会章程的安排,选举出业委会委员后,还需要经业委会委员选举出业委会主任,再由业委会主任组织业委会成员签订责任书,明确各自的职责,才正式产生。
2024-01-15 08:33:35
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小区业主委员会成员有几个
答:小区业主委员会成员数量通常根据业主人数和具体规定而定。具体来说:1. 根据《物业管理条例》规定,业主委员会由业主大会会议选举产生,每届任期为3至5年,可连选连任。2. 业主人数较多的小区,可以幢、单元、楼层为单位成立业主小组,并推选小组长,也可以委托业主委员会的业主委员候选人作为召集人。业主小组应当配合业主委员会开展工作。因此,小区业主委员会成员人数一般不少于5人,由业主代表组成,其中业主占比不少于1/3。具体成员数量和构成还需根据小区的具体情况和相关规定来确定。
2024-01-15 08:29:28
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开发商交房业主可以拒收吗
答:开发商交房时业主可以拒收。业主可以拒收的情况有:1. 如果房屋出现了裂缝,并且是在接受房屋之后发现了裂缝,就可以拒收。2. 开发商缺少竣工验收手续,也可以拒收。3. 开发商交付的房屋达不到双方约定的交付标准或者条件,业主也可以拒收。4. 开发商逾期交付超过合同约定时间后一段时间,业主可以催促开发商交付,如果开发商经过催促仍然不能按时交付,业主也可以拒收。5. 房屋质量问题通过验收鉴定出来,购房者没有发现,开发商没有提前告知购房者,也可以拒收。需要注意的是,拒收房屋需要以书面的方式告知开发商,在拒收理由充分的情况下,可以不用承担违约责任。但是,在拒收房屋之前,应该充分考虑清楚是否会给自己带来麻烦。如有疑问,可以咨询律师或者相关部门。
2024-01-08 10:01:14
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如果开发商破产业主怎么办
答:如果开发商破产,业主可以采取以下措施:1. 及时了解项目进展情况:及时与开发商或施工方确认房屋交付时间、房屋质量、配套设施等问题,避免陷入被动。2. 积极协商:业主可以和开发商或施工方就相关问题进行友好协商,寻求最佳解决方案,达成双方都能接受的协议。3. 寻求法律援助:如果开发商无法履行合同义务或存在违法行为,业主可以向相关部门或律师寻求帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。4. 建立业主维权群:业主可以建立微信群或QQ群等平台,与其他业主共同交流维权事宜,寻求集体维权的可能。5. 及时报案:如果开发商破产涉及大量抵押房源,可能存在一房二押的情况,业主可以及时向公安机关报案,避免资产被转移或被恶意处置。总之,业主在面对开发商破产时,应保持冷静,积极与相关方沟通协商,寻求最佳解决方案,必要时可以寻求法律援助。
2024-01-08 09:12:03
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开发商延迟交楼业主该怎么办
答:开发商延迟交楼是一种常见的违约行为,业主可以采取以下措施:1. 及时联系:业主应该及时联系开发商,询问延迟交楼的原因和交楼的时间表。如果开发商无法给出明确的时间表,业主应该及时采取其他措施。2. 收集证据:业主应该收集开发商延迟交楼的证据,如延期交付通知书、工程竣工验收备案表等。这些证据可以作为业主维权的重要依据。3. 了解相关法律法规:业主应该了解相关法律法规,了解自己的权利和义务,以便更好地维护自己的合法权益。4. 申请延期:业主可以和开发商协商申请延期交楼,签订补充协议,对付款期限、延期交楼、工程质量保修和违约责任等事项进行约定。5. 寻求法律援助:如果开发商拒绝履行合同义务,业主可以寻求法律援助,通过法律途径来维护自己的合法权益。总之,业主应该及时采取措施,维护自己的合法权益。在维权过程中,业主应该保持冷静、理智,并遵循法律法规。
2024-01-08 09:02:48
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开发商破产重整业主是债权人吗
答:开发商破产重整,业主不是债权人 。因为业主购买房屋后,与开发商之间形成的是商品房买卖合同关系,开发商破产重整针对的是房地产开发及经营等行为,并不是业主与开发商之间的房屋买卖合同关系。业主只能通过重整程序,对开发商进行监督,并要求其尽快交付房屋或者对房屋进行清算。如果开发商无法继续履行合同,业主可以通过协商或者诉讼的方式解除合同。
2024-01-08 08:39:23
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业主都有哪些权利
答:业主共有权包含区别全部建筑物共有部分共有权以及建筑区划内配建的公共场所、场所、设施的共有权等
2023-12-28 09:42:23
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什么是小区业主委员会
答:小区业主委员会是由小区业主自发成立的群众性组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式,是业主行使共同管理权的一种行政治理机构。其主要职能是:决定本小区一些重大事项;决定本小区的物业管理方式;监督和协助物业的管理活动;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;管理物业公共事务和秩序等。业主委员会的成员通常由业主大会选举产生,其成员应当遵守国家法律法规和业主大会的决议,维护小区业主的合法权益。
2023-12-18 10:12:41
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小区业主委员会委员有工资吗
答:小区业主委员会委员没有工资。业主委员会组成人员可以领取误工费,但没有工资一说的。业主委员会工资由全体业主共同承担,在物业收益中支出。业主的义务和权利是相辅相成的,业主对小区的维护管理,也意味着要承担责任。业主委员会有义务执行业主大会决定的义务,若不执行则需承担相应的责任。业主对小区共有部分享有的权利可以包括:专有部分共有权、共有权、共同管理权以及房屋建筑及其附属设备设施的维护和管理权等。需要注意的是,具体薪资可能因地区和小区的实际情况而有所不同。如有疑问,建议咨询小区的业主委员会。
2023-12-18 09:53:46
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什么是小区业主的能耗费
答:小区业主的能耗费指的是小区物业管理费中的能耗费,包括小区照明系统的电费、小区空调冷暖系统的电费等。这些费用通常由物业公司或专门的能源管理部门代收,并负责管理和维护相关设施,确保能源使用的安全和高效。业主作为小区的产权或使用权持有人,需要缴纳相应的能耗费,以保障小区能源系统的正常运行和维护。能耗费的金额因小区设施和服务不同而异,具体费用需要参考物业公司的收费标准。在某些情况下,业主也可以与物业公司协商,就某些设施的使用或服务的质量进行约定,以减少不必要的费用。需要注意的是,业主缴纳能耗费是为了保障小区能源系统的正常运行和维护,同时也有利于提高业主的生活质量。如果物业公司或能源管理部门存在不合理收费或服务质量问题,业主有权提出质疑和维权。
2023-12-18 09:42:58
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小区业主代表是做什么的
答:小区业主代表是指在小区中代表业主利益和权益的群体或个人,其主要职责和作用包括:1. 代表业主参与业主大会会议,共同决策小区重大事项。2. 代表业主与物业公司进行沟通,维护业主的合法权益。3. 监督物业公司的管理服务活动,确保物业公司按照合同约定提供质价相宜的服务。4. 协助开展社区文化建设,营造良好的社区氛围。总之,小区业主代表是业主与物业公司之间的桥梁,是维护业主合法权益的重要力量。
2023-12-18 09:25:05
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小区业主委员会如何成立有工资吗
答:小区业主委员会的委员在任职期间通常是没有工资的,他们通常不拿报酬,为的是维护小区业主的共同利益。业主委员会的委员们都是小区业主,他们没有义务为小区业主的共同利益付出时间和精力。他们参加业主大会和组织投票,这是他们作为业主应该享受的权利和应该履行的义务。当然,在部分地区,如果委员们的组织能力和管理能力得到了业主的认可,会给予适当的奖励或者补贴。
2023-12-18 08:49:52
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