业主收房时如何验收水电? 收房 业主收房

日期:2017-08-04 13:47:28     提问者:132****3861    

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    132****0939
    2017-08-04 13:50:45
    一、水电验收准备工作
    1、工具。简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具,包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。
    2、预备
    (1)用软管将所试冷热水管连通形成一个圈,这时的压力为0。
    (2)将除试压管道最低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵,推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。
    二、水验收流程
    1、试压
    (1)打开进水阀,从管道最低出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。
    (2)封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。
    (3)PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上,铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束,压力下降不超过0.05MPa为合格。
    2、水卸压。确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。
    三、电验收流程
    1、检查。检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常,入户门铃是否正常,保险插座的安全,电视宽带的插座,包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。
    2、电气线路开关箱的安全。电器线路的安全方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个,开关箱内开关安装牢固,可换动检查,是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。
    3、电笔测试插座面板。用电笔测试一下插座面板是否有点,房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题,拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。
    4、拉阀断电测试。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
    5、看电表是否通电。电表安装目前多为10
    (40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。以上是我对水电验收的一个分享。其实,水电改造可以说是在家居装修中最重要的一个工程,水电维系着整个家居的正常运转,一旦在验收过程中没有发现问题,那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程,所以我们在做好家居装修的时候,对于水电改造一定要有足够的重视,而且对于做好水电改造之后,对于装修水电验收一定要做好,所以做好水电装修验收注意事项是一件十分重要的事情。
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    0

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    131****6099
    2017-08-04 13:48:58
    一、上下水管道的验收

    1)验收的前提条件

    给、排水管材料、水管配件的质量必须符合现行国家规定的标准,有生产厂名、厂牌、产品合格证、质保书等。

    2)验收的要求

    (1)管道应使用专用工具安装,在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理,防止损坏铜接头内部双层护圈,不得出现渗漏。

    (2)各类阀门安装位置应符合设计要求,便于使用与维修。

    (3)管道与管道、阀门连接处应严密,管道采用螺纹连接,在连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,不得有渗漏现象。

    (4)阀门、水龙头安装位置正确,使用灵活方便,出水畅通无阻,水表运转正常。在满足使用的前提下,阀门、水表等可处于相对隐蔽的位置或适当进行表面装饰。

    3)验收的方法与常识

    (1)检验上、下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定。

    (2)检验冷、暖水管两个系统装接是否正确,一般热水管为红色,热水龙头开关中间有红色标识,可通过试水冷、热来验收。

    (3)检验水管敷设与电源、燃气管位置,一般间距≥50mm,可用卷尺检验。

    (4)铝塑复合管道进暗敷不宜绷紧拉直,可略留有余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏。可用目测判定略有弯曲即可。

    (5)进墙水管略有凹进墙,验收时注意能与墙体取平,不然,后道工序进行后将有外突感,可采用手感摸测。

    二、电气及电器的验收

    1)验收的前提条件

    (1)暗敷的电线必须用PVC套管或铁管穿管敷设,光线或护套线不能直接进墙。

    (2)每户应设置分户配电箱,即使一户拥有相近两套房,也不能随意并箱。配电箱内应设漏电保护装置,漏电电流应不大于30mA,有过负荷、过电压保护功能,根据实际用途可分几路排出线,各回路均应确保负荷正常使用,绝缘电阻值应≥0.22mΩ;保护地线与非金属部件连接应可靠。

    (3)电线及用电器的质量必须符合现行国家标准的规定,有生产厂名厂牌,产品合格证,质保书等。

    2)验收的条件

    (1)电线排放横平竖直,用金属电线夹头固定,电线连接盒应用金属夹子固定。电线表面无伤痕。

    (2)吊平顶内的电气配管,应按明管设置,不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上,一般不使用软管。金属软管本身应做接地保护。各种强弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。

    (3)接地保护应可靠,导线间的、导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5mΩ。

    (4)开关、插座要有暗盒,盒表面平整,外观完好,绝缘器材无裂纹,安装牢固,安装方式符合规定。并列安装的开关、插座、终端盒除按规定安装外,须排列整齐,安装牢固。

    (5)漏电开关安装要正确,动作正常,灵敏度试验符合规定,过于敏感、闸过频或过量超载不能起动跳闸均不合格。

    (6)漏电开关、电器、设备安装使用说明书、合格证、保修卡俱全并相应提供验收依据。

    (7)电暖器安装不得使用普通插座,不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座应选用防水溅式。

    (8)插座离地面一般为30cm,不应低于20cm。接线时相线进开关,零线直接进用电器,开关一般距地1.3m高度。开关安装应考虑使用方便。

    三、验收的方法与常识

    (1)所有与开关,插座,漏电保护装置,配电箱及其它用电器连接的电接头,应留有一定余量,一般为15cm。

    (2)电线与电话线、TV线、通信线等不得安装在同一管道内。

    (3)同一平面的导线与燃气管道之间的距离应≥100mm,电气开关接头与燃气管间距离应≥150mm。

    对于水电验收,很多业主往往都有一些力不从心,不是漏了这里就是忘了那里,水电验收工作是保障水电的重要环节,切勿大意马虎。
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  • 答主头像
    138****0434
    2017-08-04 13:46:33
    一、关于水的验收

    1、打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,可以着开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

    2、检查水表是否已安装,是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

    3、抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查上下水管道有无渗、漏。

    二、关于电的验收

    1、 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。

    2、电气布线应采用暗管铺设,导线在管内不应有接头和纽结,严禁有纽绞,禁止将电线直接埋入抹灰层内。

    3、 管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。

    4、符合“相线进开关,零线进灯头”的规定,三孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同

    5、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等,为了便于维修,电源线应套套管。

    6、管和线安装牢固,顺直平整,包扎严密,管内无接头。

    7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。

    8、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。

    9、 所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水)。

    10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。

    11、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。

    12、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。

    13、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。

    14、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。

    15、卫生间插座应为防溅型。

    16、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验,维持水压力至少9KG,若有减压,即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的)
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