诚信易贷上贷款后付房款首付,影响按揭房贷吗
共1个回答
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139****3471
2017-07-28 22:24:35楼主,你好
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有购房者咨询贷款买房首付多少最为合适?快易贷认为,因为每个人的财富积累不同,对未来经济收预期不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的80%,就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。具体首付款目只能看购房者的最终房价来计算。
快易贷建议购房者最好能申请到70%至80%的低押贷款,因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率,所以选择较低的首期付款额为好。
另外,现在银行不断推出新的贷款方式,方便购房者的选择。其中,变更住房借款人简称 “转按”,延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”,变更抵押物的简称“换按”。
如果你在贷款购房以后,想把这套房子卖掉,就可以转按。这样,如果你首付越少,你转按之后,转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子,面积100平方米,按揭年数15年(180期),按揭7成和8 成,就会产生不同的结果。
如果你购买这样一套房子,在5年后你想卖掉,就可以进行“转按”,你如果按揭8成,首付比7成按揭少30000元,15年利息仅仅多付 4742.7元。而且,你转按揭之后,所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。投资如果年收益按保守的5%计算,是 30000×5%×15=22500元,这还没有算每一年收益的累计投入,所以,收益要高得多。
温馨提示:贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式,出借机构分为银行和各信用机构,贷款类型分为个人贷款,汽车贷款,住房贷款,公积金贷款,消费贷款,信用贷款,无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位:一、半年至一年的短期贷款为:1.180天以内(含180天)5.6%;2.180天至365天(含365天)6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为:1.一至三年(含)6.15%;2.三至五年(含)6.4%;3.五年以上 6.55%。为响应国家对个人征信的号召,快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律,以免影响贷款和信用卡申请的信用。
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