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公积金购房首付比例有多少?贷款限额多少
日期:2016-02-24 16:04:23
提问者:138****3232
138****4974
2016-02-24 16:05:08
4、个人信用是个人履约能力的历史记载
如果曾有不良信用记录,在申请贷款时将会对贷款人未 来履约能力进行重点考量,如果存在恶意欠还的不良记录,审批时将会拒贷。
5、房龄是指住房建成投入使用的时间
按政策规定贷款期限最长为 30 年,同时不得超过抵押房产 的剩余使用年限。我国房屋成新折旧是按照直线折旧法的方式进行计算的,年折旧率为 2%,砖混结构 房屋使用年限一般为 50 年,房屋的残值率为 2%,钢筋混凝土结构房屋使用年限为 60 年,房屋残值率 为零。折旧如果考虑功能折旧及环境等因素,折旧速度要更快一点。公积金贷款年限最长为 30 年,当 房屋使用年限超过 20 年后,如果贷款年限仍为 30 年,则期限届满时,房屋的价值就所剩无几了,同时 房龄太长的房屋处置时比较困难,会对贷款资产构成风险,因此房龄较长的房屋对借款人的贷款额度和 年限都有一定的影响。
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