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公积金买房贷款比例

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

公积金购房首付比例有多少?贷款限额多少
日期:2016-02-24 16:04:23       提问者:138****3232

138****4974

2016-02-24 16:05:08

4、个人信用是个人履约能力的历史记载

如果曾有不良信用记录,在申请贷款时将会对贷款人未 来履约能力进行重点考量,如果存在恶意欠还的不良记录,审批时将会拒贷。

5、房龄是指住房建成投入使用的时间

按政策规定贷款期限最长为 30 年,同时不得超过抵押房产 的剩余使用年限。我国房屋成新折旧是按照直线折旧法的方式进行计算的,年折旧率为 2%,砖混结构 房屋使用年限一般为 50 年,房屋的残值率为 2%,钢筋混凝土结构房屋使用年限为 60 年,房屋残值率 为零。折旧如果考虑功能折旧及环境等因素,折旧速度要更快一点。公积金贷款年限最长为 30 年,当 房屋使用年限超过 20 年后,如果贷款年限仍为 30 年,则期限届满时,房屋的价值就所剩无几了,同时 房龄太长的房屋处置时比较困难,会对贷款资产构成风险,因此房龄较长的房屋对借款人的贷款额度和 年限都有一定的影响。

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