商品房购房合同注意事项都包括哪些？

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  130****8244

  2017-07-06 17:34:17

  1、房屋手续是否齐全     （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；  
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；  
  3、交易房屋是否在租     （须注意：买卖不破租赁）；  
  4、土地情况是否清晰     （是否有土地抵押，查封等）；
    5、市政规划是否影响     （是否在动迁红线内）；  
  6、房屋是否合法     （不要有违规搭建等，无法办理过户）；  
  7、单位房屋是否侵权     （福利分房等）；  
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是房）     ；  
  9、中介公司是否违规     （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；  
  10、合同约定是否明确     （违约赔偿责任）

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  136****6266

  2017-07-06 17:34:07

  （1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
  是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
  （2）明确注明房屋面积
  所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
  （3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
  务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
  （4）明确煤气通气的准确时间
  合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
  （5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
  （6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
  注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。
  （7）约定设计变更时如何承担责任
  合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。
  （8）仔细研读补充条款的内容
  如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

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