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  134****2847

  2017-07-29 13:50:38

  楼主，你好
  承接查验分为准备、资料移交、现场查验、整改、复验和实物承接移交等六个阶段。由地产项目部负责组织和工企业直接向物业公司进行移交。主要内容有：
  1.物业资料
  在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列资料：
  （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
  （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
  （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
  （4）物业管理所必需的其他资料。
  2.物业共用部位
  按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。主要内容包括：
  （1）主体结构及外墙、屋面；
  （2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；
  （3）公共卫生间、阳台；
  （4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
  3.共用设施设备
  物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：低压配电设施，柴油发电机组，电气照明、插座装置，防雷与接地，给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联动系统，排烟送风系统，安全防范系统，采暖和空调等。
  4.园林绿化工程
  园林绿化分为园林植物和园林建筑。物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿（花）篱、花坛等，园林建筑主要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。
  5.其他公共配套设施
  物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动核心（会所）、停车场（库、棚）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。

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