买房怎么签购房合同？有哪些注意事项？

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  134****1430

  2017-07-03 11:05:18

  签约前应了解的一些事项!
  
  一、要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
  
  二、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  
  三、公摊面积：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售中心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。
  
  四、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
  
  五、付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
  
  六、开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。
  
  七、关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。
  
  八、商品房买卖标准合同应该是有四份，两份是正本，两份是副本。附件一应该是房屋的平面图，签合同是应该注意这个图纸，要用坐标来确认房屋的朝向，第二是要标注房屋的面积或者是面积的标尺。
  
  签合同时应该注意什么?
  
  一、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。
  
  二、交付房屋的日期一定要写明确，精确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。
  
  三、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。
  
  四、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。
  

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  132****5484

  2017-07-03 11:04:15

  签订购房合同的注意事项：
  1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
  2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
  3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
  4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
  5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
  6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
  7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。
  

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