购买佛山小产权房有哪些风险？

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  137****0612

  2017-07-03 11:22:38

  购买小产权房有哪些风险
  
  (一)没有房产证
  
  这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
  
  (二)拆迁难补偿
  
  除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于违章建筑，如果被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。
  
  (三)质量难保证
  
  房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  
  (四)配套不完善
  
  这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
  
  (五)遗赠也麻烦
  
  由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
  

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  132****2819

  2017-07-03 11:22:00

  购买小产权房有以下风险：
  
  1、法律风险
  
  小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。
  
  2、政策风险
  
  如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，很可能无法得到拆迁补偿。
  
  3、转让风险
  
  第一，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租与非农业建设。(根据《中华人民共和国土地管理法》第63条规定)
  
  第二，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。
  
  由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，便不能合法转让过户，这对房屋的保值和升值有很大影响。
  
  4、没有质量保证
  
  目前，绝大多数的违法小产权房在建造时，无规划许可、无土地使用证、无建筑施工许可，也没有施工监理、竣工验收，是没有任何质量保证的违法建筑。很多小产权房在实际使用中出现墙体裂缝、房屋漏水、隔音效果差等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者想维权更加困难。
  

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