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买房注意事项?
日期:2016-01-29 16:57:17
提问者:130****4065
132****8445
2016-01-29 16:58:25
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
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答:在购买二手房时,合同书是很重要的文档之一,相对于交易双方而言,签署一份详尽、标准合同尤为重要。下边是选二手房合同需要注意的一些问题:合同书条款:购房合同的条款至关重要,必须认真阅读,密切关注以下几点:房屋详细地址、总面积、交货时长、产品质量标准、价钱、支付方式、合同违约责任等条款。一旦发现有不科学或者有风险条款,应该及时与卖方沟通交流或是寻找业内人士协助进行调整。房屋所有权:在办理购房合同时,必须核查房屋的产权年限是否清晰,与此同时核实房屋存不存在财产抵押别的纠纷。除此之外,要明确房屋特性和主要用途,及其是否满足政府部门的有关规定,防止选购过的房屋存有安全隐患。预售许可证:假如选购的房屋仍在预售时间内,必须查询房屋的预售许可证齐全有效,充分了解该小区的研发情况及整体规划是不是符合国家标准。交易过程:要特别关心交易过程的小细节,特别是资金拨付阶段、房产证更名及其税金付款等多个方面。规定卖方出示详细准确的房屋产权证明原材料,并保证自己的支付可靠,防止上当受骗或是遭受不必要纠纷。检修、装修和清除等事宜:购买二手房后,必须对房屋进行维修、装修和清除等相关工作,这种工作需求在交易内进行承诺和表明,明确相对应责任与义务。
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