- 热门问答
- 热门标签
上海二手房过户流程
日期:2016-01-29 16:08:46
提问者:136****2627
138****8045
2016-01-29 16:09:27
上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
相关问答
-
上海二手房交易税费如何计算
答:1、契税:契税的交纳比例与房屋面积和是否属于首套相关。假如房屋面积小于等于90平米,而且是首套,则契税为房屋成交总价的1%。假如房屋面积超过90平米,则契税为房屋成交总价的1.5%。假如是二套房,且房屋面积超过90平米,契税为房屋成交总价的2%。2、增值税及附加税:购买二手房必须缴纳税费,税率为5.6%。假如房屋拥有时间超2年(从房产证或契税完税证拿证时长算起),则可增值税免税。3、个人所得税:个人所得税一般按照房屋价款1%,或是2次买卖差值的20%征缴。假如房屋是售卖人唯一住房,且不动产权证满五年,则可免税个人所得税。
2023-11-15 09:35:28
4个回答 -
二手房过户需要评估吗
答:房屋评估是二手房交易中一个至关重要的过程。不论是购房贷款、卖房过户,或是通过中介、进银行,都是会告知买卖双方房子要评定。例如购房者必须办理抵押贷款,银行应该根据资产评估机构的分析报告,才可以向购房者发放贷款。
2022-11-15 10:03:34
4个回答 -
买房过户费谁出
答:一般由买卖双方承担买房的过户费。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
2022-08-26 10:46:35
1个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>