请问土地增值税是增值税吗？

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  133****9135

  2017-06-20 15:15:12

  　一、扣除项目和计税方法不同
  　　增值税的应纳税额是当期销项税额减去当期进项税额的余额，实行的是税款抵扣制。同时规定了准予抵扣的进项税额限于从销售方取得的增值税专用和从海关取得的完税凭证上注明的增值税额。购进免税农产品准予抵扣的进项税额，按照买价和规定的扣除率计算。下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
  　　1.购进固定资产；
  　　2.用于非应税项目的购进货物或者应税劳务；
  　　3.用于免税项目的购进货物或者应税劳务；
  　　4.用于集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；
  　　5.非正常损失的购进货物；
  　　6.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务。
  　　土地增值税是要先根据转让房地产取得的收入总额与扣除项目金额计算出增值额，然后计算增值额占扣除项目金额的比例，即增值率，再依据增值率对照适用税率计算应纳税额。计算增值额的扣除项目具体包括：
  　　1.取得土地使用权所支付的金额；
  　　2.开发土地和新建房及配套设施的成本、费用；
  　　3.旧房及建筑物的评估价格；
  　　4.与转让房地产有关的税金另外，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付金额和房地产开发成本的金额之和，加扣20％。
  　　5.财政部规定的其他扣除项目。
  　　二、征收管理机关不同
  　　增值税由国家税务机关负责征收管理。
  　　土地增值税由地方税务机关负责征收管理。
  　　三、纳税地点不同
  　　增值税的纳税地点：
  　　1.固定业户应当向其机构所在地主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县（市）的，应当分别向各自所在地主管税务机关申报纳税；经国家税务总局或其授权的税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地主管税务机关申报纳税。
  　　2.固定业户到外县（市）销售货物的，应当向其机构所在地主管税务机关申请开具外出经营活动税收管理证明，向其机构所在地主管税务机关申报纳税。未持有其机构所在地主管税务机关核发的外出经营活动税收管理证明、到外县（市）销售货物或者应税劳务的，应当向销售地主管税务机关申报纳税；未向销售地主管税务机关申报纳税的，由其机构所在地主管税务机关补征税款。
  　　3.非固定业户销售货物或者应税劳务，应当向销售地主管税务机关申报纳税。
  　　4.进口货物，应当由进口人或其代理人向报关地海关申报纳税。
  　　土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关申报纳税。
  　　四、纳税期限不同
  　　增值税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日或者1个月。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。纳税人以1个月为1期纳税的，自期满之日起10日内申报纳税；以1日、3日、5日、10日或者15日为1期纳税的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起10日内申报纳税并结清上月应纳税款。纳税人进口货物，应当自海关填发税款缴纳证的次日起7日内缴纳税款。
  　　土地增值税的纳税期限为纳税人在转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
  　　五、减税、免税的规定不同
  　　增值税的减税、免税，除《增值税暂行条例》第16条及《增值税暂行条例实施细则》第31条规定的免税项目外、国家还根据不同时期的具体情况，制定了许多增值税的税收优惠政策。土地增值税的减税、免税除《土地增值税暂行条例》第8条及《土地增值税暂行条例实施细则》第11条规定的免税项目外，国家还制定了几项具体的减税、免税政策。
  　　此外，销售收入的实现，计税价格的确定，预算级次等方面，增值税与土地增值税也有一些区别。

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  138****3821

  2017-06-20 15:14:16

  增值税”是对生产、销售商品或劳务过程中实现的增值额征收的一种税。中国现行的增值税是1993年12月13日由国务院发布《中华人民共和国增值税暂行条例》，从1994年1月1日起实行的。  
  “土地增值税”是对纳税人转让房地产所取得的土地增值额征收的一种税。现行的土地增值税是1993年12月13日由国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，从1994年1月1日起实行的。  
  两者都是以“增值额”为计税依据的，但所适用的对象不同，其税率等方面当然也是不同的

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