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2016北京市最新二手房按揭贷款流程
日期:2016-01-29 14:46:47
提问者:138****3232
131****9161
2016-01-29 14:49:15
北京二手房贷款流程具体如下:
一、二手房贷款准备期
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、二手房办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
四、立契
房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、二手房银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
八、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
九、北京二手房贷款注意事项:
贷款人需要知晓二手房按揭贷款的额度和期限:
1.贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的5 0%。
2.贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
二手房按揭贷款的费用:
1、 担保金:贷款额的3%,由中介公司收取。
2、 公证费:每笔50元,由公证机关收取。
3、 保险费:总房款的%,由保险公司收取。
4、 他项权证费:由区产权部门收取。
二手房贷款需要注意事项:
1.必须查明房屋的土地使用权性质
2.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产,须取得共有人同意出售的声明。
3.在购买在租房屋时,应确认房屋承租方已放弃优先购房。
4.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。
5.经济适用房或房改房应符合转让的条件。
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没有抵押可以按揭贷款吗
答:用户并没有抵押物,能去金融机构申请贷款。银行借款除开抵押贷款,也有信用贷款与担保贷款,即用户征信好或是能够提供贷款担保人,那就可以在机构申请贷款。事实上,绝大多数用户申请贷款时,都是会优先选择申请办理信用贷款,由于信用贷款申请门坎没错。而具有抵押物或是贷款担保人的用户,则可以办抵押贷款或担保贷款,这几种借款申请门坎比较高,可是银行贷款利率要小于信用贷款。
2022-11-07 09:49:06
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无抵押贷款需要什么条件,贷款流程怎么样?
答:一、身份。借款人的年龄需要25周岁以上,且具备完全民事行为能力,还要在中国境内有固定住所,有常住户口或有效居住证明。二、经济情况。借款人必须具有正当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。三、个人信用。借款人不能有不良信用记录,个人信用必须要好。四、其他。借款人在贷款行要开立有个人结算账户,而且还要满足贷款行提出的其他一些条件。贷款流程需要到银行了解,无抵押贷款还是比较少的。
2021-09-12 17:35:36
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请问长沙二手房按揭贷款需要什么要求?
答:1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议。2、有一定比例的首期购房款,且在银行开立了结算账户。3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保。4、银行规定的其他条件。
2020-05-28 10:02:11
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按揭贷款时,开发商违约退房款怎么计算,如何计算退房款?
答:从法律上看,房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同,购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系。因此,只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房地产买卖合同,不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除按揭贷款合同,退房后按揭贷款合同仍然有效,购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,购房者仍应履行合同约定的还款义务。因此,在开发商逾期不能交房,购房者解除房产买卖合同前,购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商没有交房而停止向银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同,取得开发商返还的购房款后,购房者应及时与贷款银行联系,协商提前还款事宜,将剩余贷款本息提前偿还给银行,终止按揭贷款合同。
2016-01-22 14:46:38
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