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2016最新北京二手房交易过户流程是怎样的?
日期:2016-01-29 13:59:52
提问者:134****2847
130****8244
2016-01-29 14:00:50
二手房过户流程——购房资格核验
2011年北京购房恢复网签时,新版的网签系统增加了“购房资格核验”。只有通过了核验的购房,才能继续办理网上签约等事项。
在该板块中,首先需填写购房家庭相关情况。共有本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭、非本市户籍居民家庭、港澳台户籍居民家庭、外国家庭6种。填写完成并提交后,网签系统将在5个工作日内审核完毕。在系统的“查询”一项中,可以查到是否通过审核。通过的家庭“打勾”;没有通过的,显示的是一个小锁的图标。
二手房过户流程——签买卖合同
二手房过户流程的签买卖合同指买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
北京新版网签系统中,本市户籍居民家庭,只需要填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。非本市户籍居民家庭,需要填写暂住证编号及有效期,纳税证明编号及起止时间、是否连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险等事项。持有北京市工作居住证的家庭,享受的政策与北京户籍家庭一样,只需要填写工作居住证的编号即可。对于这些信息,拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统,填报信息。不需要居民自己填报。
二手房过户流程——递件
二手房过户流程的递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。在提交申请时,要提供身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料。
买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
二手房过户流程——缴纳二手房交易税费
二手房过户流程的缴纳二手房交易税费指房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种二手房交易税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%,契税1.5%)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户流程——完税领证
二手房过户流程的完税过户指买卖双方交纳各自二手房交易税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取新房产证。
购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证……这些二手房过户流程和二手房交易过户手续虽然看起来繁杂,但一定要重视,其中任何一个流程没通过二手房交易都实现不了。
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“带押过户”有哪些好处?
答:1、降低纠纷:在购买二手车时,如果采用带押过户的形式,买家能同时付款汽车的保证金并将车过户。这样可以降低因卖家有没解决的欠款难题而引起的纠纷,与此同时,根据过户确保安全具体所有权转移,防止后续纠纷。2、给予信赖确保:带押过户可以在一定程度上提升交易彼此的信任度,确保在交易过程里的猜忌和防范心理状态。3、加速交易速率:带押过户可以节省车子过户的步骤,从而加快交易过程,提升交易高效率。
2023-10-16 14:08:24
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房改房过户流程
答:房改房转让流程如下:携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请。审核通过缴纳相关税费,办理纳税手续。到交易中心领取房地产证,房地产管理部门出具转让单。出具税务收据,提交收据,填写申请表,领取受理通知书。
2022-09-13 08:19:59
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北京二手房成交价在哪里查
答:1、到地方房产管理局查询:地方房管局应根据规定发布当地二手房成交详细信息,包含成交套数、成交总面积、成交使用价值,可以依据內容计算得到,自然那样计算出的全是已报备的。2、到在网上去查询:二手房的成交数据可以在网络上的方式查询到,但网络上的数据真实度尚需确定。
2022-04-06 09:29:12
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二手房交易户口购房前忘了做户籍迁移怎么办?
答:律师提醒市民在买二手房时,一定要注意防范。最好在购房合同中作明确约定。李先生说,他去年在芝罘区民生小区买了套二手房,当时他的心思都在考察地段、价格、房屋结构、户型、是否市证、楼层等方面,惟独忽略了原房主是否将户口迁出问题。现在半年时间过去了,原房主的电话停了机,好不容易联系上他,他虽然口头上答应迁出,但却以各种理由往后拖。律师析法张中磊律师认为,近几年来,遇到的因户口而引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。因买房者很少一开始时注意到这一问题,只有到交易后,要迁户口了,才会发现问题的严重后果。目前司法实践中,对于户口迁移纠纷也没有比较有效的手段来解决,由于户口目前法院尚无法强制执行,因为现在的户口不是凭空就能迁出的,必须要有接受地同意接收户口了,才能迁出,而落户地必须要有迁移人申请且必须与迁出人有一定关系,无法任意强制指定,所以目前这类案件很多法院是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制,处理也比较麻烦。所以,在房屋交易初始若没有充分注意户口问题,成交后一旦卖方故意刁难,其户口或者共同居住人户口不迁出,就会导致买方的户口无法顺利迁入,而要想通过事后办法妥善处理此类纠纷,就将会是一件复杂麻烦的事情。为避免这类纠纷,张律师建议,还是要从源头把关。市民在买房时,要求卖方出示户口本,了解卖方家庭的户籍情况,或在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。或者就户口迁出问题,在合同中约定相应的处理方式,包括迁出时间、违约责任,甚至可以把付款时间与户口迁出时间挂钩,只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才付定金或者才支付第二笔费用。
2014-02-03 00:00:00
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