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按揭贷款买房保证金

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱。

按揭贷款保证金的风险以及相关对策
日期:2016-01-29 13:24:49       提问者:138****7131

138****5884

2016-01-29 13:25:40

在《按揭合作协议》中尽量争取不承担保证责任 开发商承担保证责任是风险之源,因此,彻底消除隐患的唯一办法就是不承担保证责任。这需要开发商和按揭银行之间良好的合作关系,难度比较大,但是一旦达到,便可一劳永逸。
此外,预售抵押登记已经在实践中广为利用,并且也得到了法律的肯定,从这个角度而言,按揭银行的贷款风险得到了很好的保障,开发商可以说服银行放弃要求开发商承担连带保证责任。在《按揭合作协议》中约定银行逾期放款的违约责任 此原因前文有所论述,在此不再赘述。当然,银行承担逾期放款的违约责任的前提是购房人提供的材料真实有效。这样的约定在一定程度上对银行按期放资产生压力,从而确保开发商回流资金的迅速和及时。
解约权

购房人逾期还贷,银行应行使解除《借贷合同》的权利而不行使时,开发商有权解除《商品房买卖合同》,要求购房人承担违约责任。对此,开发商应在与购房人签订《商品房买卖合同》时予以确定。从合同法的角度,购房人按期还贷不仅仅是《借贷合同》的内容,同样也是《商品房买卖合同》中的内容,购房人不按《商品房买卖合同》约定按期还贷,应视为违约,相对人开发商应该有权解除合同。
办房产证

鉴于房屋产权证的办理关系着开发商保证期限的长短,因此,开发商应当将办理房产证的主动权控制在自己的手中。具体方式是,在《商品房买卖合同》中约定办证的时间限制,并要求购房人在交付房屋时同时缴纳公共维修基金及契税,并委托开发商指定的律师或代办机构办理房产证。这样,从签订买卖合同起,开发商就控制了办理房产证的每个步骤,防止节外生枝。

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