

那位可以告诉我土地增值税和增值额是怎么计算的？

日期：2017-05-19 17:37:01 提问者：135****9937

共4个回答

135****5141
2017-05-19 17:36:03
目前，对于土地增值税的税率征收有三种方式：
第一，凡能够提供购房的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效所载的金额、按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。
第二，对于不能够提供购房，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告的，其扣除项目的金额则包括取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)等费用。
第三，对既不能够提供购房证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。
由于土地增值税采取的是累进制抵扣的征收方式，而且在进行具体抵扣项目计算时又较为复杂，因此，该税种在市场的执行过程中有可能会选择按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
 0

其他3条回答

134****2847
2017-05-19 17:37:03
计算土地增值的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
您可以参考一下，希望我的回答能帮到你
查看全文  0
138****1827
2017-05-19 17:36:47
土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％，
　　增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%
　　具体计算步骤是：
　　1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。
　　2．汇集扣除项目金额
　　3．计算增值率
　　4．依据增值率确定适用税率
　　5．依据适用税率计算应纳税额
　　应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
　　速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%
查看全文  0
135****9937
2017-05-19 17:36:28
首先应知道，何谓增值税，即对增值的那部分征税。应缴增值税 = 销项税-进项税 = 售价*税率-买价*税率解释：比如说，我购买一批材料花了1000元，交增值税额（进项税）1000*17%=170元，然后用该批材料生产了一批商品销售出去，售价2000元，交增值税（销项税）2000*17%=340元。应纳增值税=340-170=170元。
查看全文  0