购买二手房需要注意事项是什么?应该注意哪些问题? 注意事项 购买二手房

日期:2017-05-19 15:54:20     提问者:131****9161    

3个回答

  • 139****0405

    2017-05-19 15:54:22

    1、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    2、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

    3、房屋产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    4、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

    5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    138****1827

    2017-05-19 15:57:01

    关于网上房价与实际价格的差别

    网上的房价不可信,除了链家在线,其他网站上多数房的标价都比实际价格低不少,十几万几十万什么的。就算是链家在线,也不那么靠谱,他们的价格一般和房主报价是一样的,但他们也有不少不靠谱房源在上面挂着,比如已经卖出的房子或者房主并不诚意卖的,他们都挂在网站上不即时撤掉。

    我遇到过好多次这样的情况:在网上看到一套性价比很高的房子,去附近的中介那里询问被告知这套房子已经卖掉了,并给你推荐别的同类型房源(一般来说都比你看的那套贵点儿)。

    有一个小经验,可以稍微分辨一下链家在线上的房子是否还处于正常出售状态,就是参考这套房的“带看房记录”,如果是最近几天还有中介带着去看房,那应该是还没卖掉,且房主诚意卖。

    总之,为了得到某地区最准确的二手房信息,还是得实地考察,多找几家中介了解情况,有的时候几个中介都有同一套房源,有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介,别的中介没太了解,像链家会有那种独家速销房,他们先行支付房主一些钱得到独家房源,承诺在某段时间内以高于某个价格售出,如果没卖出去的话,先支付的钱就归房主了。这种房子一般都很抢手,在同类型房子里价格较高。

    关于中介

    在北京,几个大点儿的中介,官方中介费都是总房价的2.7%,有的能砍,有的毛都砍不下来。比如链家,我们买房的时候和立水桥、奥运村这边的链家都快拼了命了,也没有砍下来半毛钱。比如立水桥的某个我爱我家,我们进去聊了几句,中介小伙就主动说中介费我给你2.0%。

    在带看房子之后,如果你有意向见房主,有的中介会跟你收取意向金,说辞是“这套房子很抢手,约见房主的人很多,交了意向金表示出诚意,可以优先安排你们跟房主见面,否则别人先交意向金先谈,如果谈妥你们连见房主的机会都没有了”,对于要向你收取意向金的中介,只有一句话送给他“老子不给”,然后他也还是会继续很积极地帮你联系房主见面,不管你交不交意向金,他们的目的还是要促成交易的,所以不必担心之前忽悠你的那套说辞⋯⋯ 另外还有的中介不知道是疏忽还是故意的,跟你要意向金,拿出来让你签字的却是定金协议,一定要看清楚

    查看全文 0
  • 答主头像

    131****4296

    2017-05-19 15:55:59

    1、产权归属问题

    二手房的使用时间一般都比较久,可能已经经过了多次转让,所以很容易出现产权归属的问题,在购买之前一定要调查清楚。购买二手房时,要弄清楚该房产是否只属于售卖者一个人,如果房屋存在共有人,那就要问清楚房屋共有人的意见,因为共有房屋的买卖必须经过共有人同意,否则就会被视为无效。

    2、中介选择问题

    如今越来越多的中介机构出现在街头,使得购买者和售卖者无从挑选,有时一旦选到了不正规的中介,便很容易引起纠纷。其实,在挑选中介的时候,好选择经过政府行业主管部门批准和认可的机构,而且必须已经取得了相应的资格证书。如果购买者担心自己无法分辨证书的真假,那就可以聘请专业人士,请求他们的帮忙。


    3、房屋历史问题

    二手房一般都有自己的房屋历史,被多少人购买过,被什么样的人使用过,是否有过房产纠纷等等,这些房屋历史问题跟购买者有着紧密的联系,因此需要提前了解清楚。要知道,你所购买的房子如果是有债务纠纷的房子,那么你可能就免不了被讨债的人打扰,如果你买的房子出现过意外,那也就代表着不吉利,千万要避免买到这样的房子。

    4、房屋结构问题

    有的房子在售卖之前,售卖者会将其重新进行翻修,但是在翻修的过程中就可能产生破坏房屋结构的情况,如果购买者买了这样的房子,今后可能就会被房屋不断出现的问题所困扰。因此,购买者需要了解了解房屋是否有因私搭、改建而造成主体结构损坏的情况存在,房屋整体结构是否合理等。

    5、房屋面积问题

    很多人买房子的初衷是为了过渡,想着过几年换大房子,因此买房子的时候就会尽量压缩房子的面积,能买五十平米的就不买六十平米的,结果等到入住之后才发现不够用。其实,不管将来是否会换房,现今的生活质量才是重要的,为了还说不准的将来就牺牲掉现在,这是很不值得的,还是选择适宜的房屋面积为好。

    查看全文 0
无数据

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙拼团购房81群(57)
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
85人申请入群

相关问答

相关百科

最新问答
手机号码验证
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》

* 根据国家网信办最新规定,只有进行身份认证的 用户才能进行相关信息发布。

成功

你的回答已提交后台审核

你的回答提交失败
请重新提交