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天津房屋租赁备案登记流程?
日期:2016-01-28 15:59:00
提问者:138****4446
136****5835
2016-01-28 15:59:41
第一部分:房屋租赁合同登记(备案)
一、提出申请
房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。
二、当事人须提交以下文件
(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)
1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可),例如:
A、《房地产证》(如房地产证抵押的,出租人必须告知承租人);
B、已开具付清房款证明的《购房合同书》;
C、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)
D、已生效的法院判决或仲裁文书;
E、拍卖竞得已生效的法律证明文书;
F、其他有效产权证明文件。
2、不符合登记条件,需要办理备案的,应提交房屋使用的有关证明文件。
(二)《房地产租赁合同书》
(三)出租人身份证明或者法律资格证明
1、出租人为个人的
A、有效身份证件(留存复印件);
B、委托他人代管或办理的,须出具房屋所有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;
境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
C、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;
2、出租人为单位的
A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
B、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
C、委托他人代管或办理的,须出具房屋所有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;
境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
(四)承租人身份证明或者法律资格证明
1、承租人为个人的
A、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件,其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)
B、委托他人办理的,须出具授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;
2、承租人为单位的
A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
B、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
C、委托他人办理的,须出具授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。
第二部分:房屋租赁合同登记(备案)的其它事项
一、转租合同的登记(备案)
当事人需提交下列文件:
(一)双方当事人的身份证明或法律资格证明;
(二)原出租人同意转租的证明文件;
(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同。
二、租赁合同变更登记(备案)
当事人需提交下列文件:
(一)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;
(二)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;
(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同;
(四)已办理备案的有效合同申请办理合同登记,须提交已取得的符合登记条件的产权资料。
三、有效租赁合同注销登记(备案)
(一)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;
(二)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的,须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;
当事人单方提出解除租赁合同的,须提交已解除租赁合同的有效证明材料。
四、禁止出租的房屋
《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租:
(一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;
(二)已公布房屋拆迁公告的;
(三)无房屋权利证明材料的;
(四)法律、法规规定不得出租的。
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答:房子备案登记与预告登记法律上是不相同的,两者的区别有如下五点:1、法律认可不一样。商品房预售合同书备案登记政策是一种行政管理制度。商品房预售合同书通过登记办理备案仅说明该交易个人行为已列入行政监管,在没有别的法定免责事由的情形下,该合同效力好于出卖人一房多卖时先后顺序后面的同一担保物预售合同,在房产证更名登记前商品房预售合同书依旧没有物权效力。预告登记后,没经预告登记的产权人允许,处罚该不动产的,不出现物权效力。”以此要求,经预告登记的不动产买卖协议购房人的债务早已添附了预估物权法,债务人能够具有产权年限已产权过户后一部分支配权。包含能够抵抗前手质权人行使抵押权,司法部门也无法将刚预告登记的不动产作为出卖方的资产施加申请强制执行。2、登记程序流程不一样。《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定:“商品房预售人应当按照有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记办理备案。”不难看出,商品房预售合同的登记办理备案是政府相关部门履行管控权力,房地产经营公司达到预售条件、执行上报责任、接纳资质审查的一项行政部门管理活动。而预告登记乃是彼此达成合意方可申请办理,也可以不用申请办理预告登记。3、应用领域不一样。备案登记其登记的标底仅限商品房预售合同书,商品房准现房交易、二手房买卖、旧房买卖合同都已经被排除在备案登记的范畴以外。预告登记则适合所有不动产买卖,不仅包括房产买卖和私房写真买卖,也包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的总体转让等。4、运行行为主体不一样。备案登记的运行主体是地产开发商,而预告登记的运行行为主体乃是签署了物权法协议书当事人。5、登记行政机关不一样。备案登记的登记行政机关为建设行政主管部门或房产管理单位(土地管理部门),而预告登记的登记行政机关乃是房子的登记组织。
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