毛坯房验房有哪些步骤？哪些要注意？

其他2条回答

• 

  134****9849

  2017-05-15 17:22:56

  1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
  2、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
  3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。
  4、 检查门窗
  ①门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情况，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。
  ②门四边是否紧贴门框，门开关时有无的声音。
  ③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
  ④窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸到人。
  5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。
  6、注意，一般是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明，看是否符合购房合同上面的要求。

  查看全文  0
• 

  130****1469

  2017-05-15 17:22:41

  1、《两书一表》不可少。
  2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。
  3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
  4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。
  5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。
  6、 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

  查看全文  0