住房公摊面积包括哪些？

其他3条回答

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  137****4019

  2017-05-12 17:30:03

  分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。  
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。  
  套内建筑面积=(1)+(2)+(3)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
  2、公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。

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  133****9202

  2017-05-12 16:41:19

  公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：
  
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
  
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  
  普通住宅的一般公摊比例：
  
  多层：8%——15%
  
  小高层： 10%——20%
  
  高层：15%——30%
  

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  130****8244

  2017-05-12 16:40:27

  普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
  

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