成都房屋拆旧有哪些注意事项? 房屋 注意事项

日期:2017-05-09 15:43:21     提问者:137****3717    

3个回答

  • 138****4974

    2017-05-09 15:56:38

    一、老房普遍需要改造的3个空间结构

    a.阳台与室内带窗户的墙,不能拆

    很多老房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙,记住这个窗户下部的墙体是不能拆的,这种情况可以考虑把阳台封闭后,把这扇窗和旁边的门都取掉,这样再把阳台设置成一个书房或者花草房,那未拆的半墙,根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面,让它成为一个吧台或桌面。

    b.卫生间光线昏暗

    很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题,这个时候,可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉,换用玻璃砖墙,往往能起到很好的效果;再有一些老房的内部不方正,总会有突出或凹入的空间,这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。

    c.无内墙保温,窗户保温隔音效果差

    以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔音的功能,所以装修的时候最好都换掉,建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温,装修时最好也做上。把窗户和保温改造后,室内温度冬天不会那么冷,夏天也不会那么热,无论是制冷还是采暖,整个能耗也会降低很多。

    二、如何分辨承重墙

    分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别:一般240MM以上的墙是承重墙。

    一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

    三、承重墙到底可不可以拆除

    从安全角度考虑,承重墙是不可以拆除,而且如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的,所以为了安全还是不要拆除承重墙了。当然,也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力,但施工之前应该得到物业的审批。

    编辑提醒:装修业主们要注意,在确定一个墙体结构到底能否改动时,不要先从美观的角度去考虑,最重要的是从安全的角度去考虑,如果墙体结构拆改会有安全隐患,那即使这样拆改墙体结构会增加房子的美观度,业主也不要对这个墙体结构进行改动。

    四、老房改造的4大隐蔽工程

    a.水改

    以往用的水管多是镀锌管,无法暗埋也有渗漏的隐忧,建议全部更换为PPR之类的新型管材,并暗埋,这样能大大提升室内空间的完整性。

    b.电改

    老房的电路往往存在很多问题,使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5平方或者4平方的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择优质的pvc管材。

    c.散热器改造

    老式的散热器,肯定很多人是希望换掉,而且很多时候,还需要挪动散热器的位置,但这个工程一定要聘请专业的人员来操作,如果改动不合理,很容易造成散热器系统循环不畅,或者日后产生漏水等危险,一般散热器销售商都提供专业的服务,建议直接找他们,必要时可以再向物业咨询相关情况。

    d.防水

    进行这么多改造后,不可能不破坏以前的防水层,所以重新做一遍防水是必不可少的。最后,提醒大家,在开槽埋管时,如果碰到钢筋一定不能破坏,这个会大大影响建筑的安全性!

    五、暖气管道及上下水管道改造

    暖气管道及上下水管道都有个共同特点,就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统,各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候,就应该小心谨慎,所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。

    但如果你打算改造水表之前的主管道,那就必须得经过物业的同意,一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理,暖气管道和下水管道都是,对主管道是不能进行随意改造的。

    六、燃气是否能随意改动

    燃气管是非常特殊的,任何个人,及装修工人都无权对燃气管道进行改造,燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作(一般小区都会归属某个燃气站,咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造)。

    七、墙面处理分清情况

    墙面翻新要铲除到原始墙面翻新,如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰。批嵌墙面如果风化开裂的话,也要铲除,滚上一层801建筑胶水重新批嵌。墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留。

    重新粉刷的工艺,可以用砂纸打磨后,直接涂漆。也可以,再挂层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,可以修补;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    138****1827

    2017-05-09 15:58:53

    注意要点

    1.拆除的时候需要对地漏口、排污口的进行保护,避免堵塞。

    2.施工前一定要先把水源总开关关上,避免出现打破线管触电。

    3.如遇到外墙腻子层铲不动,可以不用铲除。老墙面尽量铲除到砖,不要因为费用的增加而不做,避免以后墙面裂缝。

    4.拆除项目建议找装饰公司进行,因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤,一般装饰公司都会购买意外保险,有承担风险的能力。

    5.拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作。

    查看全文 0
  • 答主头像

    137****5063

    2017-05-09 15:57:50

    旧房改造也和新房装修是比较类似的,旧房改造流程包含:设计、拆旧、水电改造、装修、软式搭配。

    1.旧房改造我们首先要想好想要把房子改造成什么样子,布局是大改还是照旧,整个屋子的色彩搭配风格都要提前做好设计,并且装修使用的材料和整个装修费用都要提前做好规划。

    2.确定了风格和装修方案后我们就要把旧房该打拆的地方都拆掉,该增加的墙面就增加,当然承重墙是不能动的,否则会影响整个房子的稳固性和安全性。

    3.旧房墙体改造完毕后,下一步就是对水电的改造,因为整个旧房的设计布局都变了,所以水电位置也会相应的有改动,为了整个房屋的水电安全小编建议整个屋的水电都重新改。

    4.水电改完后续的流程就和新房装修一致了,按照设计师给的图纸装修施工即可。

    5.硬装结束后剩下的就是家具家电和软装部分,其实家具、软装搭配的好与坏很大程度的影响整个房子的装修效果,所以这个步骤也是相当关键的。

    6.剩下的就是对房屋的环保性进行检测,房屋保持多通风,散散有害气体。等有害气体基本消失后,我们就可以挑选一个良辰吉日就可以搬家入住了。

    查看全文 0
无数据

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙拼团购房54群(215)
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
187人申请入群

相关问答

相关百科

最新问答
手机号码验证
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》

* 根据国家网信办最新规定,只有进行身份认证的 用户才能进行相关信息发布。

成功

你的回答已提交后台审核

你的回答提交失败
请重新提交