买二手房注意事项以及过户流程有哪些? 过户流程 注意事项 买二手房

日期:2017-04-24 14:50:14     提问者:132****0677    

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    139****0405
    2017-04-24 20:51:20
    答,现在购买二手房的流程为:二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(现在签合同的流程应该都是在网上签,即简称网签),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后等网签审核通过,并通知你到房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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  • 答主头像
    134****1430
    2017-04-24 20:49:39
    答。二手房交易流程详细过程 1、如果是委托中介进行房屋买卖,需要办理的事情就简单很多,风险也在其中。如果是出售房屋: 第一步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售,在中介留下自己的联系方式。 第二步是找到买家后,委托中介办理交易过程,在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明,这样中介才有资格代办交易。 第三步是缴费,需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。 第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。 第五是收取房款完成交易。 2、购买房屋需要委托中介办理。 首先需要到中介咨询,向中介登记自己的购房需求,并且留下联系方式。第二步是交易开始之前,买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明,然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。 3、不需要委托房屋交易,当事人亲自办理房产交易。 第一步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜,达成交易意向后签订房屋的购房合同,预交一部分费用。 第二步是到房产交易办理房屋产权变更手续,去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后,拿到相关的表格登记,登记后进行网签。 第三步是缴纳税费,到税务部门缴纳各自的交易费用,缴纳费用之后拿回税费完税凭证。 第四步是在房产交易拿着税费凭证进行后的过户手续。 第五步是买家交齐房款,拿到新的房产证。 二手房交易流程注意事项 1、在房产交易需要注意的就是房屋的报价,价位报的过高缴纳的税费就会增加,报的过低也会产生税费的重新评估,浪费时间。所以在进行交易之前应该了解一下房产交易同类房产的报价,只要不低于标准价位都可以审核通过。 2、在中介办理的房产交易,需要选择正规大型的中介公司,收费有统一标准且符合指导价,不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历,可以专业的办理房产交易。 3、个人自己进行房产交易,房屋的产权需要确认清楚,避免房非他房而被交易的情况,或是产权不清楚的等等。 二手房交易流程详细过程以及注意事项知识里做了简单的介绍,有需要的人可以了解一下。实际交易的时候,情况可能还会有些变化,这就要根据房屋所属的城市而定了。
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    131****9683
    2017-04-24 20:46:23
    答,二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?     第1步:买卖前的产权审核   担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。   首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。   风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。   第2步:交定金与签合同   看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。   如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。   一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
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