买二手房注意事项以及过户流程有哪些？

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  139****0405

  2017-04-24 20:51:20

  答，现在购买二手房的流程为:二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(现在签合同的流程应该都是在网上签,即简称网签),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后等网签审核通过,并通知你到房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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  134****1430

  2017-04-24 20:49:39

  答。二手房交易流程详细过程 １、如果是委托中介进行房屋买卖，需要办理的事情就简单很多，风险也在其中。如果是出售房屋： 第一步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售，在中介留下自己的联系方式。 第二步是找到买家后，委托中介办理交易过程，在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明，这样中介才有资格代办交易。 第三步是缴费，需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。 第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。 第五是收取房款完成交易。 ２、购买房屋需要委托中介办理。 首先需要到中介咨询，向中介登记自己的购房需求，并且留下联系方式。第二步是交易开始之前，买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明，然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。 ３、不需要委托房屋交易，当事人亲自办理房产交易。 第一步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜，达成交易意向后签订房屋的购房合同，预交一部分费用。 第二步是到房产交易办理房屋产权变更手续，去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后，拿到相关的表格登记，登记后进行网签。 第三步是缴纳税费，到税务部门缴纳各自的交易费用，缴纳费用之后拿回税费完税凭证。 第四步是在房产交易拿着税费凭证进行后的过户手续。 第五步是买家交齐房款，拿到新的房产证。 二手房交易流程注意事项 １、在房产交易需要注意的就是房屋的报价，价位报的过高缴纳的税费就会增加，报的过低也会产生税费的重新评估，浪费时间。所以在进行交易之前应该了解一下房产交易同类房产的报价，只要不低于标准价位都可以审核通过。 ２、在中介办理的房产交易，需要选择正规大型的中介公司，收费有统一标准且符合指导价，不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历，可以专业的办理房产交易。 ３、个人自己进行房产交易，房屋的产权需要确认清楚，避免房非他房而被交易的情况，或是产权不清楚的等等。 二手房交易流程详细过程以及注意事项知识里做了简单的介绍，有需要的人可以了解一下。实际交易的时候，情况可能还会有些变化，这就要根据房屋所属的城市而定了。

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