房改房过户手续怎么办理，需要缴纳哪些税费

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  131****9161

  2017-04-20 22:00:21

  一、房改房过户需要缴纳哪些税费？ 1、契税 关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。 2、印花税 按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率 按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额 3、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了; 4、个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。 二、如何办理房改房过户？ 1、 去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》； 2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》； 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间； 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件； 5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。 6、完成了在房改办的手续后就完成了过户。

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  186****5808

  2017-04-20 22:03:01

  买房交: 契税、配图费(20元)、产权登记费(80元,增加一个人的名字多交10元)、交易手续费;卖方交:营业税、个人所得税、交易手续费(100元);契税缴纳(家庭的一套房子):90平米以下 交全额的1个点;90平米-144平米 交全额的1.5个点;144平米以上 交全额的3个点。(如果是二套以上的全部交全额的3个点)营业税和个人所得税的缴纳:(不满五年)营业税交全额的5.6个点;个税交全额的1个点或者差额的20个点(满五年 )营业税 不用交;个税交全额的1个点或者差额的20个点(夫妻在南京11区内属住房可不用交)所以您要看一下您是哪一方?办理过户也要看您是哪一方,带的材料不同。回答不是很详细,如需详解请随时来电。谢谢。

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