购房合同的补充协议有什么用? 购房合同 补充协议

日期:2017-04-18 17:08:11     提问者:132****8445    

3个回答

  • 答主头像
    131****1551
    2017-04-18 17:13:12
    补充协议是购房者用来较大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。对约定不明确的内容一定要签补充协议,同时对开发商提出的补充协议要千万警惕。

    为避免制定无效条款,双方在签署补充协议时,应根据《合同法》中关于有效合同的规定,来拟定合法的合同条款。另外,双方在签订购房合同和补充协议后,在合同履行期间,如果双方出现新的协议内容或需要对原来签订的内容协议变更,均可通过补充协议的形式予以约定。
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  • 答主头像
    131****9161
    2017-04-18 17:11:05
    购买商品房时,除了与开发商签订《商品房买卖合同》,还要就标准合同中没有约定或者约定不明的条款,通过签订补充协议的方式予以明确,以维护购房者的权益。补充条款主要有以下几个方面:

    分摊建筑面积;

    开发商的承诺;

    关于不可抗力;

    关于装修标准;

    产权证办理时间;

    关于保修责任。
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  • 答主头像
    133****2522
    2017-04-18 17:09:58
    购房合同的补充协议约定这些内容,可保障购房者的权益。

    1、关于贷款问题,要约定好当公积金和商业贷款因为银行或开发商的原因导致没办法办理下来时,购房者有权选择退房,开发商必须退还首付和定金。

    2、要规定好房产证的办理具体时间,如果超出约定时间,开发商需要担负什么责任,防止开发商借口拖延办理房产证,影响购房者的房屋使用权。

    3、广告内容的真实度,对于开发商的口头承诺和广告宣传,必须写进补充协议中,作为将来开发商履行义务的相关依据。

    4、房屋面积误差问题,约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围,特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定。

    5、如果是精装修房,需要约定好具体的装修标准,不能简单用“高级”、“进口”等模糊不明确的表示,最起码也要规定好具体的品牌、型号、参数等等。

    6、如果需要提前缴纳物业费用,也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位,关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。
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