二手房税费怎么算
共3个回答
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133****4640
2017-04-06 15:24:11买家:
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契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
其他2条回答
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136****6266
2017-04-06 15:25:101、营业税(卖方)。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费:50元/宗。 8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。 10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。 这就是最新二手房交易税费,你按照这个算就没问题了。
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137****2311
2017-04-06 15:24:241、测绘费1.36元/平方,买方;
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2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
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