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  2017-03-31 14:13:22

  　房屋租赁缴税标准（以下营业税从2016年5月1日起改为增值税）
  　　以月租5000元为例计算各税额?
  　　个人出租计算： (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元 (3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元
  　　单位出租计算： (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元 (3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元
  　　1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。
  　　营业税起征点的适用范围限于个人。
  　　营业税起征点的幅度规定如下：
  　　(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;
  　　(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。
  　　省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
  　　2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
  　　问：我一直搞不懂房屋出租税费是咋算，能不能给举个例子，比如70平方米自有产权的房子，占地面积是10平方米，租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?
  　　答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，
  　　(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
  　　(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;
  　　(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;
  　　(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
  　　(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);
  　　(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。
  　　(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
  　　房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

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