土地证怎么办? 土地证

日期:2017-03-30 14:07:16     提问者:132****3861    

3个回答

  • 130****9331

    2017-03-30 14:06:27

    土地证办理流程:

    第一步向开发商领取以下东西:

    1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

    2、房屋分层分户图;

    3、购房发票;

    4、办理土地证的图。

    第二步缴纳维修基金。

    提供资料:

    1、填写申报单(现场有)。

    2、身份证复印件。

    3、购房发票复印件。

    4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

    第三步缴纳契税。

    提供资料:

    1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

    2、身份证复印件。

    3、发票复印件。

    目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。

    第四步办理产权证。

    提供资料:

    1、办理房产证的申请表。

    2、申请人身份证复印件(查验原件)。

    3、发票复印件。

    4、分户图。

    5、商品房初始登记证明。

    6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

    7、维修基金发票原件。

    8、契税发票原件。

    9、抵押登记申请表。

    10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

    11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

    12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。

    第五步 办理土地证

    时间:拿到房产证后。

    提供资料:

    1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

    2、身份证复印件。

    3、产权证复印件。

    4、申请表(现领现填)。

    ■土地证办理程序和所需证件

    自建房屋须提交的材料:
    ① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明
      ② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)

      ③ 其他的必要材料

      2. 拆迁安置

      ① 拆迁安置协议书及***

      ② 政府批文

      ③ 土地使用确认书

      ④ 有关的身份证明

      ⑤ 其他的必要材料

      3. 集资房

      ① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)

      ② 征地协议及征地红线图

      ③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明

      ④ 土地建设许可证

      ⑤ 其他的必要材料

      4. 商品房

      ① 出售合同书及购房***

      ② 清地名单

      ③ 其他的必要材料

      5. 祖业(1977年1月以前)

      ① 地契

      ② 相关合法用地权源证明

      ③ 身份证

      ④ 其他必要材料

      6. 企业

      ① 政府批准文件

      ② 征地红线图

      ③ 土地测量宗地图

      ④ 法人代表身份证

      ⑤ 企业营业执照复印件

      ⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)

      ⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件

      ⑧ 规划许可证

      ⑨ 计委立项文件

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    135****5141

    2017-03-30 14:07:03

    现在看不出住宅用房的土地有何用途,但是如果开发商将这个楼盘的土地证抵押给银行或者个人贷款,如果有诉讼问题,对方是第一诉讼人,你们是第二诉讼人。
    另一个问题是,现在住宅是50年,商业是70年使用权,50-70年之后,房子依旧可以继续使用怎么办,房产证可是到期了。目前上海有部分这样的房子就发生了这样的事情,国家目前还没有明确的政策,这时候就是土地证管用了,房子没有没关系,我有土地,房子到期不属于我了,你想要征这块地就得给我补偿。

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  • 答主头像

    131****7918

    2017-03-30 14:06:39

    1、土地证所有的房子的都能办理土地使用证,只不过在你买的时候开放商不愿意给你去办,因为太费劲了
    2、土地证要是个人买房的话,办不办土地证没有什么太大的用处,除非你开的公司,房本是你公司的名字,公司要办理上市手续,才有用
    3、看你房产证上表明没有,有没有土地证
    4、你可以去问问你周围的邻居看他们办还是没办
    5、你要是想办理土地证就要让开放商出事许多的东西,而且开放商还要找一个人和你去。商品房预售许可证,开放商的土地使用证,营业执照,等等

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