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贷款购买的房子如何退房？

日期：2017-03-27 15:25:18 提问者：130****8173

共3个回答

139****0405
2017-03-27 15:24:42
如果能退，我原来所缴纳的契税等各项费用能要回吗？如果我找到买家，能否要求开发商将我原来的购房合同作废，变更为买家，如果可以，买家还需缴纳契税等各项费用吗？　　根据相关规定，期房是禁止转让的。　　如果商品房买卖合同能够解除的话，契税是可以退回的。办理银行按揭手续时缴纳的保险费也可能退回部分，抵押登记费等费用是不能退的。　　一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。　　二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。　　三、屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。　　高层塔楼或板楼(七层以上)优点:采光、通风、景观都比较好。　　缺点:对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，但个人认为太高的楼层性价比不好，最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。　　对于急切解决住房问题的人而言，要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格，分析多种因素并结合自己的实际情况，选择价廉物美的房子。对于片区和楼盘的选择不要跟风，因为买房不是时尚，而是要根据自己的真实需求，多考虑生活成本来选择。　　为改善居住环境的购房者，首要考虑的应该是自然环境和舒适度，因此对于这一人群来说，在自然环境未受污染、风景优美的郊区应是购房首选。另外针对具体的楼盘，其外观、邻里的素质及小区的物管也很重要。　　手里有点余钱、想购房投资的人，目前应当审慎。在目前的形势下，短线投资可能会有相当风险，因此更加要看楼盘的潜力，综合其所在片区的未来走向来选择。
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其他2条回答

138****5425
2017-03-27 15:25:39
这个情况说难不难说简单也不简单如果开发商同意退房是很简单如果不同意也是有很多途径可以处理的法律程序固然是好但是很复杂而且也会浪费不少的时间和金钱我觉得最好的办法是找人接手以更名的方式处理这个问题
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132****2586
2017-03-27 15:25:23
如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：

贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；
如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；
贷款还清后办理注销抵押登记表；
然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；
不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
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