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北京新房交易流程是什么?有哪些注意事项
日期:2016-01-28 15:23:36
提问者:137****0612
135****5141
2016-01-28 15:25:57
买房流程一:看楼
首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买房流程二:买楼
首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
买房流程三:正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,消费者应留心其中填空处所填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证,不退房,只支付××违约金”的类似约定。购房者在合同中约定:如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书,购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任,购房者在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
当然,除了买房流程外,购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说,买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍,能给大家一点帮助。
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新房验房收房交房注意事项
答:新房验房、收房、交房时需要注意的事项有以下几点:验房:1. 检查大门(入户门)是否平整,有无磕碰痕迹。2. 检查窗户是否可以正常开关,目测室外是否可以正常攀爬。3. 检查天花板的平整度,是否有渗水痕迹。4. 检查墙面是否平整,是否有空鼓现象。5. 检查水电管路是否布局合理,能否正常供水供电。6. 检查各种管道(上下水、暖气、燃气等)是否有渗漏痕迹。7. 检查地砖和地板是否平整,是否有空鼓现象。收房:1. 仔细查看各个细节,尤其是与合同中约定的房屋标准相比,有无差异。2. 业主在验房时,应根据相关问题与开发商进行沟通,协商解决办法。3. 业主在房屋验收过程中发现问题时,应将问题记录下来,并索取相关证据。4. 业主在房屋验收过程中发现任何问题或不确定的问题,应及时与开发商进行沟通,并了解最迟交房时间等问题。交房:1. 双方需根据合同内容对房屋质量进行验收,包括但不限于户型、朝向、面积、装修、配套设施等。2. 双方确认房屋质量无问题后,签署房屋交接书,并由双方确认钥匙交付时间、地点及方式。以上就是新房验房、收房、交房的主要注意事项,建议根据实际情况加以确认,以确保自身权益得到保障。
2024-04-08 09:04:32
1个回答 -
新房验房收房交房注意事项是什么
答:1. 楼房的验收人要有一定专业知识,发现问题后要及进反映给开发商。2. 验收楼房时首先是看房屋手续是否齐全,包括拿到的预售许可证、规划许可证、施工许可证和竣工验收许可证,以及房屋土地证和商品房买卖合同。3. 观察房屋是否“五通一平”。五通是自来水、电力、供暖、电话、电视、排水等通进每家每户,一平就是指道路平整。4. 验收房子要到房屋现场去验收,现目前许多开发商存在“先验房,后签收”的情况,买房人要千万注意,如果发现房屋存在问题要当场提出,有问题要求签收,要求整改,不要怕麻烦,房子的问题考虑清楚了再决定签不签收。5. 房子出多层住宅,在验收时一定要看有没有一楼,下水道是否堵住,因为多层住宅的暖气是统一供暖,如果出现下水道堵住,那么直接影响一楼居民。6. 验收房子要仔细查看墙体是否裂缝,特别是裂缝不能超过两毫米,如果超过了两毫米就要向开发商提出,要求重新修正。7. 墙体无裂缝,表面平整、清洁、光滑、门窗灵活、执手、销子齐全、开关方便、无横死角、无漏气、漏水、夹层、透寒、外漏的水、电、气、暖等,检查下水道有无堵塞、漏水等。8. 地面无空鼓,对角线,长宽合乎,厨厕、阳台地面及墙面无渗漏,厨厕、阳台下水道畅通等。9. 门窗的验收重点是检查门窗的灵活性,以及开关的方便性,也要检查门窗的变形是否严重,门框、窗框的不垂直度不能超过3毫米,验收时要求门窗表面不能有划痕。10. 验收房子要检查电气线路,主要是看电线是否符合要求,配电箱内空气开关容量是否与设计相符,电话、电视、宽带捆绑是否有单独的插座。11. 验收房子要检查卫生间,验收卫生间的重点是检查卫生间地面是否坡向排水口,查看马桶的下水管口是否与那水口接平,如果出问题,合着就等着“经常堵住”吧。12. 卫生间地面不坡向排水口,查看卫生间地面是否平整,同时查看淋浴房是否符合要求,有无“内八”的现象。13. 验收房子要检查厨房,验收厨房要注意检查防水是否做好了,是否开了排水孔,有了水孔,试水后是否存在水渗漏的问题。14. 厨房墙体是否裂缝,表面平整、清洁、光滑、门窗灵活、执手、销子齐全、开关方便、无横死角、无漏气、漏水、夹层、透寒、外漏的水、电、气、暖等,检查下水道有无堵塞、漏水等。15. 地面无空鼓,对角线,长宽合乎,厨厕、阳台地面及墙面无渗漏,厨厕、阳台下水道畅通等。16. 层高,看层高是否达到要求,墙体是否裂缝,保温层是否合格,窗台与地板连接是否结缝一致,天花板是否平整。17. 顶层住户要看有无漏顶。18. 窗户玻璃是否完好,三楼以上要检查窗户能否开启自如,入户门也要试试开关,整个门是否变形。19. 阳台检查瓷砖是否整齐,有无渗漏,残破,同时也要看看洗衣机放下是否有问题。20. 供气管道闻气味,看管道是否漏气,燃气阀门是否齐全,是否是开启状态。21. 查水、电、气是否通,查电看插座是否通电,灯是否亮,查水管看水管是否漏水,水管阀门是否齐全。22. 拉闸通电,检查电源电线是否通电,灯是否亮,同时注意开关插座是否正常工作。23. 检查卫生间,看是否有地漏,下水道是否通畅,有无渗漏。24. 检查下水道是否通畅,有无渗漏,下水道堵住会影响生活,要注意。25. 卫生间、厨房地面、阳台地面、天棚是否有渗漏,仔细检查卫生间、厨房、阳台地面、天棚是否有渗漏。26. 检查卫生间地面、墙面是否坡向排水口,马桶是否位移,是否有堵塞。27. 检查窗台与地板连接是否结缝一致,天花板是否平整。28. 层高,层高在3米
2023-04-17 10:22:08
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有房贷的房子可以抵押贷款吗?交易流程是什么
答:可以的,民俗的借款组织别说还可以办理二次抵押贷款,金融机构一样还可以办理这方面的业务流程,可是需要注意的是,并并不一定的金融机构都接受房屋二次抵押贷款,比如中行在2013年就取消了这类贷款的业务流程。实际详细介绍如下所示:1、贷款方式在办理房屋抵押贷款的情况下,最先要弄清楚质押贷款的方法有什么,办理房屋二次抵押贷款的办法有二种:第一是同时在原贷款金融机构办理,但是务必达到一定的标准,全额还款贷款等额本息贷款一定时间范围且个人信用记录一直非常好才行;第二是找专业的投资担保公司垫付资金结清贷款,随后办理解质押办理手续,再用该房屋做为质押再去贷款。2、贷款信用额度有贷款都还没还完的房子在质押得话,贷款信用额度不一定会很高,房屋二次抵押贷款的额度是依据房屋的净收益来确定的,计算方式为贷款信用额度=房屋使用价值×抵押率-原贷款的本钱账户余额。在其中,房屋使用价值是以房屋的原购价和二次抵押时的参考价较低者为标准。抵押率层面,自住型房屋最大不超过70%,而商业用房二次贷款最高不超过50%。3、贷款限期遭受贷款还未还完的限定,房子在质押贷款的周期也会受限制,贷款限期上,则依据贷款的主要主要用途来明确:用以本人消费性贷款,限期最多不超过5年;用以本人经营方式贷款,限期最多不超过3年,而且贷款期满日不超过第一次质押贷款的期满日。贷款年利率在中国人民银行要求的同档商业服务贷款年利率基本上波动。
2021-12-22 13:54:54
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建筑工地配电箱尺寸是多大?建筑师傅建筑工地配电箱都用的是多大的尺寸?买这样一台建筑工地配电箱需要多少钱?放置配电箱有什么注意事项呢?
答:一般是:0.8mX0.6mX2.2m(长宽高),二级为1mX1.2m,三级配电是500mmX600mm.
2014-08-01 00:00:00
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